如何簽獨家 篇一

一、什么樣的房產(chǎn)適合獨家委托？

1、價格合理，需求旺盛，房主售房目的明確，房主配合，看房方便 2.價格雖高些，但需求旺盛，房主售房目的明確，房主配合，看房方便。3.價格便宜，戶型好，樓層好，區(qū)位一般的。

4、價格雖高些，但戶型好，樓層好，年代較新，如果年代老，區(qū)位好，樓層及房型好也是簽獨家委托的對象。

5、價格合理，業(yè)主售房目的明確，業(yè)主配合，看房方便，房產(chǎn)位置離公司不是太遠。

注：價格高，但房子比較好的可以通過經(jīng)常的溝通與不成交來打壓，房主價格會慢慢降低。

二、如何說服客戶簽獨家委托

1、省時、省力：多家公司代理無效客源多，每個客戶看房時都要去就浪費了很多時間和精力。

2、安全、放心：獨家代理少了許多中間環(huán)節(jié)，房主只與一個人聯(lián)系增加了安全性，也更放心。

3、利益保障：多家代理時，中介公司為了爭取成交往往會首先犧牲您的利益，獨家委托，代理方會給您一份平時的實際成交價格，并維護您的利益。

4、快速的成交：經(jīng)紀人會全心全意為您服務(wù)，獨家委托的房產(chǎn)優(yōu)先打精品廣告，并由代理方代為廣泛推銷，增加成交幾率。

5、客戶篩選：獨家委托的房產(chǎn)，代理方在帶看前會為業(yè)主進行客戶篩選，篩選后的意向客戶方進行帶看。

6、便于操作：如果房產(chǎn)在很多家都登記出售，若代理方引導(dǎo)不好，會給客戶造成一種感覺“是不是該房產(chǎn)有什么問題，要不怎么這么著急賣，登了這么多家？”

三、獲得獨家委托的方法 第一步：獲取信任

獲得獨家委托需要同業(yè)主建立牢固的關(guān)系，通過對自我優(yōu)勢、單店優(yōu)勢、體系優(yōu)勢等的展示來獲得業(yè)主的信托。

技巧：

1）鎖定你要談的獨家業(yè)主，給電話留下好印象，讓對方記住你； 2）打完電話發(fā)一條短信：您好，我叫XXX是XX地產(chǎn)XX的置業(yè)專家，很高興為您服務(wù)！

第二步：收集信息

1、在與業(yè)主建立初步信任的基礎(chǔ)上，通過專業(yè)化的電話接聽、客戶面談和房產(chǎn)勘察，收集與業(yè)主和房產(chǎn)相關(guān)的信息，甄別出可做獨家委托的房源，并與業(yè)主建立友善的關(guān)系。

2、需要收集的有關(guān)方面信息：

房產(chǎn)：房產(chǎn)本身、特點、融資狀況、其他開支、物品清單。

業(yè)主：出售動機（急于變現(xiàn)、搬遷、以舊換新、子女教育等）、期望、性格、以往的經(jīng)驗、對中介行業(yè)的看法及交易流程，這些可使你清楚了解業(yè)主的需求，也有利于與業(yè)主建立友善的關(guān)系。

技巧：

1）約業(yè)主看房子，最好是帶客去看，就算是沒客戶也要自己去看（現(xiàn)場談獨家），珍惜和業(yè)主的見面機會，讓對方更加認可和信任你！

2）看完樓后一定要有“交待”，就算客戶沒看中房源，你也要幫客戶還一個超低價來試探業(yè)主的底價，當業(yè)主有很強烈反感情緒時一定要站在業(yè)主這一邊，博取業(yè)主的好感。

第三步：房產(chǎn)評估

通過你的市場情況研究工作向業(yè)主描述當前的市場狀況，幫助業(yè)主確定一個有競爭力的價格，并且讓業(yè)主了解你的營銷策略。

房產(chǎn)的價格是由市場決定，不是房產(chǎn)經(jīng)紀人確定的！

如果你認定是好盤，一定要堅持！一般不是一個電話或一個照面就可以簽的（當然完全也可以做的到！）

四、委托過程中的中心步驟：CDDC法

1、澄清：當客戶不想把房產(chǎn)單獨委托給你時，那我們要想盡一切辦法來了解客戶有什么疑慮導(dǎo)致其不想簽獨家委托。

2、解惑：知道客戶的疑慮后我們就要從病癥下手幫助其消除疑慮。3.討論：和客戶討論銷售方法和渠道，讓客戶明白我們?yōu)槠涔ぷ鞯膬?nèi)容和方法取得信任和好感。

4、拍板解決：客戶對一切沒有疑慮后我們就可以簽委托了。

五、委托中應(yīng)注意的事項

1、提出該房產(chǎn)市場價位，適時打壓房價 2.主動提出委托要求

3、委托過程中要真誠、專業(yè)、準確 4.盡量多讓顧客說，了解顧客的想法 5.說話要連貫、注視對方 6.不懂報價時要學(xué)會推委

7、自己要明確自己對房價的一個預(yù)期范圍 8.當場能簽下的委托一定要當場簽訂下來

獨家委托是趨勢，也是制勝法寶。只要勤奮務(wù)實，我們一定能運用好，找到屬于自己的方法！

經(jīng)典個簽 篇二

1、是你的，永遠都是你的；不是你的，不管你怎么掙，怎么搶，也都不會屬于你；

2、并不是聊得來，就適合在一起；并不是適合，就能夠在一起；并不是能夠在一起，就會永遠在一起；也并不是永遠在一起了就會幸福。

3、走的最急的是最美的風景；傷的最深的是最真的感情。

4、當身邊的朋友說你是瘋子的時候，成功離你不遠了。

5、在事實面前，你的想象力越發(fā)達，后果就越不堪設(shè)想。

6、地球是運動的，一個人不可能永遠處在倒霉的位置。

7、你永遠看不見我眼里的淚水，因為只有你不在的時候，我才會哭泣。

8、時間就象一張網(wǎng)，你撒在哪里，收獲就在哪里。

9、理想和現(xiàn)實總是有差距的，幸好有差距，不然，誰還稀罕理想。

10、人生的兩大悲劇莫過于：得不到想要東西和得到不想要的東西。

11、成熟不是心變老，而是，當眼淚在眼睛里打轉(zhuǎn)時卻還保持微笑。

12、人要常常告誡自己：“不要在一顆樹上吊死”，否則，你將會死得狠慘。

13、愛情就像手里的沙子，攥的越緊，流的越快。

14、低頭要有勇氣，抬頭要有底氣。

15、人生就像一杯茶，苦…也只會是一陣子，不會苦一輩子。

16、傻與不傻，要看你會不會裝傻。

17、女人用友情拒絕愛情，男人用友情換取愛情。

18、你以為最酸的感覺莫過于吃醋，不是的，最酸的感覺是你無權(quán)吃醋。

19、真正的朋友是什么？真正的的朋友是把你看透了，還喜歡你、愿意和你成為朋友的人。

20、當我們搬開了別人的絆腳石時，也許恰恰是在為自己鋪路。

21、如果無法忘記他，就不要忘記好了，真正的忘記是不需要努力的。

22、再丑的人也能結(jié)婚，再美的人也會單身。

23、因為愛過，所以慈悲；因為懂得，所以寬恕。

24、某些人的愛情，只是一種“當時的情緒”，如果對方錯將這份情緒當做長遠的愛情，是本身的幼稚。

25、男人哭了，是因為他真的愛了；女人哭了，是因為她真的放棄了。

26、能夠說出的委屈，便不是委屈；能夠搶走的愛人，便不是愛人。

27、當一個人在看天空的時候，并不是想尋找什么，只是寂寞。

28、無論怎樣，一個人借故墮落，總是不值得原諒的，越是沒人愛，越要愛自己。

29、對不起是一種真誠，沒關(guān)系是一種風度；如果你付出了真誠，卻得不到風度，那只能說明對方的無知與粗俗。

30、人們?nèi)粘Ｋ傅淖畲蟮腻e誤，是對陌生人太客氣，而對最親密的人太苛刻，把這個壞習慣改過來，天下太平。

網(wǎng)簽資料 篇三

出讓

位于

原南街小學(xué)

建設(shè)工程規(guī)劃許可證號

連村建字第*** 施工許可證號

3501222016-CN006 國有建設(shè)用地出讓合同

合同編號

35012220130417P013 宗地編號

連地出讓[2013]2號 面積

4652 坐落

透堡鎮(zhèn)原南街小學(xué)

用途

批發(fā)零售用地

其他普通商品住房用地

層高3米

預(yù)售商品房

預(yù)售許可證號

連房許字第006號

批準機關(guān)

連江縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

一號樓封閉式陽臺0 開放2

總8層 地上8層

地下2

框架

二號樓封閉陽臺 1 開放1

總25層

地上25 地下 2

框剪

交房日期

2018.9.30 前期物業(yè)服務(wù)合同所約定的物業(yè)服務(wù)費、車輛停放管理費、垃圾清運費等物業(yè)相關(guān)費用，買受人應(yīng)于交房后按約定向物業(yè)服務(wù)公司繳納；買受人購買該商品房由法律、法規(guī)、規(guī)章及政府有關(guān)部門規(guī)定的應(yīng)由買受人繳交的契稅、專項維修基金、印花稅、登記費、工本費等一切稅、費，由買受人在規(guī)定時間按規(guī)定標準及時足額繳交。

7、買受人逾期付款的，每逾期一日，應(yīng)向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金。逾期超過30日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)按總房價款的10％向出賣人支付違約金。

8、上述條件中，因規(guī)劃批準或項目實際情況等原因而無須建設(shè)的設(shè)施、配套等，買受人同意不作為出賣人交付商品房的條件。小區(qū)內(nèi)部道路、綠化園林、室外照明等景觀工程以及公共配套建筑和基礎(chǔ)設(shè)施在規(guī)劃設(shè)計基礎(chǔ)上，若進行優(yōu)化設(shè)計的，買受人同意出賣人按優(yōu)化設(shè)計后的最終成功進行建，并據(jù)此交房。

施工期間發(fā)生以下惡劣氣象或者意外情形之一的，視為對工程產(chǎn)生重大影響，出賣人可根據(jù)相關(guān)部門出具的證明文件或眾所周知的事實，據(jù)實順延交房日而無須承擔違約責任：出現(xiàn)10級以上強熱帶風暴或臺風的：出現(xiàn)日降雨量在50mm以上強降雨（暴雨）的：出現(xiàn)8級以上大風的：出現(xiàn)最高溫超過37℃高溫天氣的：出現(xiàn)大霧、沙塵暴、雪災(zāi)等一種或一種以上惡劣氣象的：因中考、高考、重大會展、重大活動等政策性要求而暫停施工的：因政府部門政策變化或遵守政府法令而引起房屋延期交付的：因政府部門根據(jù)法律法規(guī)采取某項重要措施、調(diào)整規(guī)劃或遇到目前技術(shù)水平暫時無法解決的重大技術(shù)問題而導(dǎo)致開發(fā)建設(shè)延長的：因政府部門公布的公共衛(wèi)生事情或其他社會突發(fā)事件而引起工程暫停施工或房屋延期交付的。因設(shè)計變更造成面積差異的，不適用本合同第五條約定。買受人同意按變更后的面積確定并繳交總房價款。

產(chǎn)權(quán)初始登記面積與變更后的面積有差異的，則仍按本合同第五條約定處理面積差價款事宜。

11、買受人未按出賣人通知的時間內(nèi)前來辦理交房手續(xù)的，每延期一日應(yīng)向出賣人支付逾期收房保管金人民幣1000元整。買受人同意不以房屋存在整改事項或配套、設(shè)施、裝飾不符合約定條件為由拒絕收房或拒付物業(yè)管理費。上述所稱房屋整改事項包括地面裂縫空鼓、墻壁裂縫空鼓、局部滲漏、門窗損壞、欄桿損壞及、裝飾損壞及其他質(zhì)量瑕疵等，所稱配套、設(shè)施、裝飾不符合約定條件包括房屋裝飾、設(shè)備、設(shè)施不符合約定標準，以及公共配套設(shè)施和市政公用設(shè)施不完善等。，買受人同意在交房后要求出賣人按《住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定和合同的約定承擔相關(guān)維保責任和繼續(xù)修復(fù)責任，但不以此為拒絕收房。

13、出賣人應(yīng)在買受人提出書面異議后90日內(nèi)修復(fù)到約定標準，否則應(yīng)按福建省定額造價標準賠償買受人雙倍的裝飾、設(shè)備、節(jié)能設(shè)施差價。但裝飾設(shè)備節(jié)能設(shè)施是否達到約定標準不受影響房屋的交付使用和本合同其他條款履行。

16、本幢內(nèi)計入分攤面積的公共部位，包括電梯井、機房、樓梯間、通風井、管道井、樓層公共過道等，歸屬全體業(yè)主共有。除此之外，由出賣人投資建設(shè)未計入公用分攤面積的建筑物及附屬設(shè)施（包括但不限于集中式商業(yè)、文體中心、會所、幼兒園、公共廁所、底層架空層等）具備使用功能的建筑空間、以及小區(qū)的冠名權(quán)和外墻廣告權(quán)益等，買受人同意均歸屬出賣人所有，由出賣人享受、使用、收益和處分的權(quán)利，亦可由出賣人統(tǒng)一經(jīng)營或委托經(jīng)營，或向小區(qū)業(yè)主提供有償服務(wù)。買受人不得對屋頂悶頂層、屋面設(shè)施設(shè)備、窗前綠地、公共檢查井、表箱、公共管網(wǎng)、建筑物立面等進行任何改變、改造、搭建 或破壞立面等行為。17.住宅

18、招標

福建銀祥安物業(yè)管理有限公司

2017.10.30

按房地產(chǎn)行政主管部門委托的商業(yè)監(jiān)管銀行為準

按房地產(chǎn)行政主管部門委托的商業(yè)監(jiān)管銀行賬號為準

簽字樣本 篇四

同志，在我單位任職務(wù)，為我單位的法定代表人，特此證明。

單位全稱（蓋章）年月日

附： 該法定代表人簽字樣本（附后）

注：企業(yè)事業(yè)單位、機關(guān)、團體的主要負責人為本單位的法定代表人。

委托單位：

法定代表人：職務(wù)： 受委托人：姓名：工作單位：職務(wù)：

姓名：工作單位：職務(wù)：

現(xiàn)委托上列受委托人在代理權(quán)限范圍內(nèi)與簽定的合同/協(xié)議，由我單位負責履行，承擔相應(yīng)法律責任。受托人的代理權(quán)限為： 受托人的代理權(quán)限為：

委托單位：（蓋章）

法定代表人：（簽名）

年月日

注：

1、本授權(quán)證明書作為正式合同附件交對方當事人保存。

2、本授權(quán)證明書與受托人身份證和簽字樣本并用。（簽字樣本附后）

簽買賣合同 篇五

下家：【本地人：身份證、結(jié)婚證、戶口本、小孩出生證】

【外地人：結(jié)婚證、身份證、戶口本、半年的銀行流水（柜臺蓋章）、稅單、公積金（13

個月）、工資證明】

? 簽買賣合同：上下家身份證、上下家戶口本、上家產(chǎn)證、上下家結(jié)婚證、首付款。

? 銀行貸款：資料：（轉(zhuǎn)賬憑條、上下家身份證、下家戶口本、上下家結(jié)婚證、購房合同、房產(chǎn)證）及復(fù)印件。

? 核價：房產(chǎn)證、下家身份證。

? 審營業(yè)稅、個人所得稅：（上下家身份證、結(jié)婚證、下家戶口本、購房合同、房產(chǎn)證）及

復(fù)印件、（審核房產(chǎn)稅、契稅、個人所得稅）申報表，等待查詢結(jié)果。

? 審契稅、房產(chǎn)稅：（上家身份證、戶口本、結(jié)婚證、購房合同、房產(chǎn)證）及復(fù)印件和購

房發(fā)票復(fù)印件，取出資料到一樓取號。

? 【資料：（上下家身份證、下家結(jié)婚證、下家戶口本、購房合同）及復(fù)印件】取出資料

?（15個工作日憑資料到一樓領(lǐng)號拿取查詢結(jié)果，再7個工作日取出回執(zhí)單和查詢結(jié)果）。

? 交稅：憑回執(zhí)單到二樓拿號，到34號、35號排隊（資料：回執(zhí)單、下家身份證、購房

發(fā)票），取出交稅資料，到一樓交稅（可以刷卡），交完稅（取回：交稅發(fā)票），拿交稅發(fā)票到二樓36號、37號拿資料。

? 過戶：憑二樓取下的資料到一樓領(lǐng)號，等待過戶【材料：（上家：身份證、產(chǎn)證密碼、房產(chǎn)證）、（下家身份證、戶口本、結(jié)婚證、小孩出生證、查詢結(jié)果、銀行貸款合同）或（下家：單身證明、戶籍證明、查詢結(jié)果、銀行貸款合同）的原件和復(fù)印件、購房人家庭成員及名下住房情況申請表】送進去之后叫過戶手續(xù)費，憑手續(xù)費發(fā)票拿取資料

? 房產(chǎn)證：（20天左右）憑過戶時的資料和下家身份證一樓取號，到指定窗口領(lǐng)取產(chǎn)證（取：

新房產(chǎn)證、房屋抵押它證）

? 銀行：將房屋抵押它證交給銀行，等待放款（7天左右）。

? 房屋水、電、煤、有線電視、物業(yè)過戶：（資料：買賣合同、上下家身份證）。

? 交房：清點家具，上下家簽訂房屋交接書。

? 尾款：付清上家尾款。

公證委托：需要：公證委托書、結(jié)婚證（及復(fù)印件）、戶口本（及復(fù)印件）、受委托人的身份

證原件（及復(fù)印件）