項目策劃書 篇一

石蓮洞國家森林公園，位于皖、鄂、贛三省結(jié)合部的安徽省宿松縣城的西南郊。東距“長江絕島”小孤山、南至江西廬山，西到湖北省黃梅禪宗“天下祖庭”東山五祖寺，北往天柱山，這些距離都在30至80公里之間。總面積2.2萬畝，森林覆蓋率達97.6%，有植物67科、500余種，野生動物80多種。公園集自然風(fēng)貌與人文景觀于一身，旅游資源豐富，自古就是一處難得的天然旅游勝地。吳頭楚尾區(qū)位好，雷水滋潤萬物新。這里曾是唐代詩人李白、大文豪羅隱棲游題詠的勝地，禪宗五祖弘忍建寺授法的仙境。這里曾出現(xiàn)過儒、道、佛三教和諧互融的盛世。

一、項目定位：打造中華和諧文化的新高地。

二、項目目標：建設(shè)宿松縣的文化家園，打造安徽省的文化地標，成就中華和諧文化的名片。

三、項目宗旨：兼容世界各民族文化，創(chuàng)新中華傳統(tǒng)文化。

四、策劃主題：和諧盛世。

五、策劃綱要：橫空出世，聚焦眼球，整體規(guī)劃，分步實施。

六、策劃理念：儒、道、佛三教是中國傳統(tǒng)文化的三大支柱，在中華文明的歷史上，每逢盛世，這三教便融合在一起，開創(chuàng)了所在時代的文化發(fā)展和文化繁榮的嶄新局面。

當(dāng)今中國，政通人和，綜合國力與日俱增，中國經(jīng)濟的發(fā)展模式已成為全球的聚焦。中國人所創(chuàng)造出來的奇跡令世界各國人們?yōu)橹痼@。因此，在世界范圍內(nèi)正掀起一股熱衷中華文化的熱潮。孔子學(xué)院的成立架起了中華文化與世界各民族溝通的橋梁，世界各地的專家學(xué)者，莘莘學(xué)子們正在以潮水般的速度涌向神州大地，他們對中華文化追宗溯源，領(lǐng)略其中的神奇魅力。

從十八大以來，中央就提出了文化強國的戰(zhàn)略，并制定了社會主義文化大發(fā)展大繁榮的方針政策。中國新一代領(lǐng)導(dǎo)們深知：實現(xiàn)中華民族的偉大復(fù)興，經(jīng)濟是基礎(chǔ)，關(guān)鍵在文化。唯有中華文化能煥發(fā)出新的生機和活力，才能夠使中國社會趨向和諧，走向可持續(xù)發(fā)展的道路，才能使世界各國人民對中華發(fā)出由衷的喝彩，最終為建設(shè)和諧世界貢獻自己的力量。和諧是當(dāng)今中國倡導(dǎo)的主旋律，從構(gòu)建和諧社會到建設(shè)和諧世界，這是新世紀龍的宣言。和諧的理念源于中華，長期以來中華民族一直是和諧理念的踐行者。早在唐代，我們的儒教，道教和佛教就曾經(jīng)在宿松這片肥沃的土地上融合，留下了唐代大文豪羅隱在石蓮洞受八仙指點而成為道教傳人的傳說；禪宗五祖弘忍法師見石蓮洞周邊環(huán)境優(yōu)美而設(shè)立道場，廣布佛法的史跡；儒家圣廟盛于宿松的佳話。

在黨中央提出社會主義文化大發(fā)展，大繁榮的背景下，石蓮洞國家森林公園的投資者們，致力于以和諧文化打造旅游品牌的發(fā)展理念，是踐行中央的主旋律，探索文化經(jīng)濟發(fā)展的創(chuàng)舉。

七、項目策劃：

1、文化策劃：

1.1以史為根，深度挖掘與山林相關(guān)的歷史文化、民間傳記、民俗風(fēng)情、民間故事等建造景點。

1.2 以人與自然和諧相融的文化理念建造與環(huán)境相適應(yīng)的休閑設(shè)施。

1.3 以當(dāng)代中國倡導(dǎo)的和諧理念為主導(dǎo)，深度挖掘和創(chuàng)新中華民族自古以來有關(guān)和諧文化的元素，運用雕塑、景觀、建筑、書畫等藝術(shù)形式予以表現(xiàn)，呈現(xiàn)中華和諧文化的整體觀。

2、經(jīng)濟策劃：以十大經(jīng)濟板塊支撐項目的可持續(xù)發(fā)展。

2.1 石蓮圣峰

創(chuàng)意：天

主體內(nèi)容：千古石蓮花，盛世儒道佛。

表現(xiàn)形式：雕塑與建筑的完美結(jié)合。

項目分類：旅游項目。

項目地點：滬蓉高速公路可目測的最高山峰。

用地性質(zhì)：山林景點用地。

投資規(guī)模：雕塑總高100米左右，圍繞主峰的是圣廟、寺院、道觀、下面是朝圣道與附屬建筑。

投資估算：人民幣6億元左右。

2.2 石蓮泉

創(chuàng)意：地

主體內(nèi)容：溫泉催開文明花。

表現(xiàn)形式：全新的藝術(shù)建筑表現(xiàn)中華文明之始的三皇五帝部落。

項目分類：旅游項目。

項目地點：與“石蓮圣峰”遙相呼應(yīng)的山林與平野之間。 用地性質(zhì)：一部分是山林景點用地，另需200畝左右旅游用地。 投資估算：人民幣4億元左右。 2.3 和諧萬象 創(chuàng)意：人 主體內(nèi)容：地球村。 表現(xiàn)形式：藝術(shù)表現(xiàn)世界各國不同民族的建筑形態(tài)、呈現(xiàn)和諧世界的’文明萬象。 ？項目分類：文化地產(chǎn)。

項目地點：待規(guī)劃。

用地性質(zhì)：房地產(chǎn)地、500畝左右。

投資估算：人民幣20億元左右

2.4 黃梅飄香：

創(chuàng)意：戲

主體內(nèi)容：中國戲劇博覽園。

表現(xiàn)形式：以黃梅戲為代表，呈現(xiàn)中國戲劇百花園。

項目分類：旅游及部分商業(yè)項目。

項目地點：待規(guī)劃。

用地性質(zhì)：旅游用地200畝左右。

投資估算：人民幣10億元左右。

2.5 繽紛大舞臺

主體內(nèi)容：會展中心、賓館飯店

表現(xiàn)形式：地標建筑

項目分類：旅游項目

項目地點：靠近“和諧萬象”

用地性質(zhì)：酒店用地、100畝左右

投資估算：人民幣10億元左右

2.6 歡樂海：

主體內(nèi)容：游樂園。

表現(xiàn)形式：各種游樂設(shè)施。

項目分類：旅游項目。

用地性質(zhì)：旅游用地200畝左右。

投資估算：人民幣10億元左右。

2.7 愚人谷

主體內(nèi)容：名人及藝術(shù)家工作室，藝術(shù)館，博物院群。

表現(xiàn)形式：由名人及藝術(shù)家自己設(shè)計建造的工作室及藝術(shù)館，

項目分類：文化地產(chǎn)。

用地性質(zhì)：文化發(fā)展用地，500畝左右。

投資估算：人民幣20億元左右。

2.8、百藝街

主體內(nèi)容：豐富多彩民間藝術(shù)。

表現(xiàn)形式：藝術(shù)品商業(yè)街。

項目分類：商業(yè)地產(chǎn)。

用地性質(zhì)：商業(yè)用地300畝左右

投資估算：人民幣15億元左右 博物館。

2.9 錦繡江南

主體內(nèi)容：將大江南的特色小吃、農(nóng)家飯店、農(nóng)副產(chǎn)品等匯聚在一起。

表現(xiàn)形式：商業(yè)街，集市。

項目分類：商業(yè)地產(chǎn)。

用地性質(zhì)：商業(yè)及公共設(shè)施用地300畝左右。

投資估算：人民幣10億元左右。

2.10 徽商風(fēng)云錄

主體內(nèi)容：表現(xiàn)徽商闖天下的過去，現(xiàn)在和將來。

表現(xiàn)形式：浮雕、園雕及景觀等綜合藝術(shù)表現(xiàn)。

項目分類：文化旅游項目。

用地性質(zhì)：文化用地200畝左右。

投資估算：人民幣10億元左右。

八、項目規(guī)劃及用地

本項目總體規(guī)劃是整個2.2萬畝的石蓮洞國家森林公園，但因公園的用地性質(zhì)只能用于項目景點建設(shè)，因此尚需宿松縣配套2500畝左右的土地作為項目的開發(fā)用地。

九、項目特色

本項目是以文化創(chuàng)意打造旅游品牌的全新模式，它的特點是：點、線、面、連成整體，快速激活區(qū)域經(jīng)濟的全面發(fā)展，橫空出世般地成就行業(yè)的領(lǐng)軍品牌，為所在區(qū)域開辟一條可持續(xù)發(fā)展的綠色智慧大道。

點：聚焦

大勢帶小勢，焦點創(chuàng)奇跡

大勢是中國當(dāng)代主政的和諧理念，小勢是宿松區(qū)域踐行和諧理念的事業(yè)。焦點是本項目中諸多世界首創(chuàng)，中國第一的文化亮點。

線：輻射

石蓮洞國家森林公園的先鋒項目是“石蓮圣峰”，它橫空出世的張力呈現(xiàn)了和諧盛世，文化繁榮的氣象，它將從一開始就會引起媒界及高層的關(guān)注。與此同時，整個公園的所有子項目將會受到各路商賈的親睞，對整個宿松的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型起到強有力的推動作用。

面：連動

石蓮洞國家森林公園項目策劃是在皖、鄂、贛三省交匯的長江邊打造一個踐行和諧世界理念的地球村，是中華文化走向世界，世界各國的民族文化涌入中華的大舞臺。文化創(chuàng)意是當(dāng)代經(jīng)濟發(fā)展的靈魂，以開放，積極的文化心態(tài)面向世界，包容世界才能促使區(qū)域經(jīng)濟的連動發(fā)展。

十、效益分析

本項目的綜合效益大于局部效益，社會效益大于經(jīng)濟效益。通常一個城市的發(fā)展是硬實力帶動軟實力，但本項目的創(chuàng)意策劃緊緊把握了天時、地利、人和的成功要素，以大勢帶小勢，以文化促經(jīng)濟，它將以超凡的速度提升一個城市的軟實力。通過軟實力的品牌效應(yīng)帶動整個城市硬實力的全面發(fā)展，最終實現(xiàn)宿松縣綜合實力的全面提升。

培訓(xùn)項目策劃書 篇二

一、項目背景

隨著人們生活水平的提高、人們對精神生活的要求質(zhì)量也越來越高；科技的進步，生活節(jié)奏的加快，這一切都加大了人們相互了解的機會，近在咫尺兩個人卻很難相互了解是當(dāng)代顯著的一大特征；生活變得越來越精彩，經(jīng)濟條件的提高等諸多因素使得家庭離婚率逐漸升高。為此婚戀中介以及網(wǎng)絡(luò)婚介迅猛發(fā)展，對于傳統(tǒng)的婚介中心成功率低以及婚托多等原因，發(fā)展有其致命的局限性；對于網(wǎng)絡(luò)婚介盡管是一個理想的平臺，但是發(fā)展比較成功的婚介網(wǎng)站都是面對全國大大型婚介網(wǎng)，現(xiàn)實能成功的婚姻多數(shù)是戀愛雙方都是同一地方的，由此大型婚介網(wǎng)又很難解決大多數(shù)追求愛情的男女需求，再者網(wǎng)絡(luò)婚介更多的是利用一個平臺，缺少現(xiàn)實的周詳?shù)娜斯し?wù)，加上網(wǎng)絡(luò)的虛擬性，會出現(xiàn)一些網(wǎng)絡(luò)片子，導(dǎo)致愛情的網(wǎng)絡(luò)平臺遠遠不能滿足人們真正愛情和婚姻成功的需要……。在此背景下《愛情培訓(xùn)》是人們的需要也是市場的需要。

二、項目調(diào)查

近年各種培訓(xùn)層出不窮，愛情培訓(xùn)或者打著戀愛培訓(xùn)口號的培訓(xùn)也相繼出現(xiàn)。其中**年1月初，北京一個“戀愛培訓(xùn)藝術(shù)班”的開張引起了人們的關(guān)注。據(jù)報道，有9名青年男女在中關(guān)村參加了首期“戀愛藝術(shù)培訓(xùn)班”，其中還有人專程從外地趕來參加。他們學(xué)習(xí)的內(nèi)容有如何“涉入愛河”等。該班在招生簡章中稱，“主講人將帶你撥開愛的迷霧，走進愛的花園，探究愛的真諦”。這一培訓(xùn)班的出現(xiàn)，曾因為新奇而受到媒體的關(guān)注，一時報道紛紛。打自這個培訓(xùn)班開始，越來越多的戀愛培訓(xùn)班開始在各地陸續(xù)出現(xiàn)。在青島，專門為大齡白領(lǐng)提供戀愛培訓(xùn)服務(wù)的培訓(xùn)班出現(xiàn)了，中山、上海各地也相繼推出類似項目。國際大師級人物也殺到了內(nèi)地，美國心理學(xué)大師、螺旋心理劇創(chuàng)始人凱特博士就在今年八月份，在上海開班“教你學(xué)會愛”……。這些培訓(xùn)班人氣不算太熱，少的幾人，多的也是二百上下。人氣算是較為出色的，是廣州今年十月黃金周前后舉行的一個培訓(xùn)，這個免費培訓(xùn)課程，從九月開始，一個多月里，有六百多人參加，學(xué)員主要學(xué)習(xí)舞蹈交際、情感交流。

三、項目策劃

1、內(nèi)容和策略

成功學(xué)培訓(xùn)可以讓一個人事業(yè)成功，愛情培訓(xùn)不一定讓一個人愛情成功，因為愛情是雙方的；但是經(jīng)過愛情培訓(xùn)可以讓一個認識到什么是愛情？可以讓一個人對人生事業(yè)與愛情婚姻之間的關(guān)系內(nèi)涵更進一步的理解，從而提高自己人生品味；懂得了愛情，有自己美好的追求才能在生活過程中把握緣分，創(chuàng)造認識了解的機會。培訓(xùn)內(nèi)容以心理學(xué)原理為基礎(chǔ)剖析現(xiàn)代人的愛情觀念，結(jié)合人們追求的“所謂愛情”案例來矯正部分人病態(tài)的愛情觀念。

愛情培訓(xùn)是新興的一個行業(yè)，具備很大的挑戰(zhàn)性，更具有廣闊的發(fā)展空間和趨勢，項目的順利開展，除了深透研究愛情理論和現(xiàn)實婚姻案例外，更注重的是服務(wù)，愛情培訓(xùn)的服務(wù)之一就是在授課過程中傳授愛的理論和愛情產(chǎn)生過程，讓人們擁有正確的愛情觀，矯正部分人的病態(tài)愛情思想；服務(wù)之二就是做到對每期單身會員定期舉辦免費單身聯(lián)誼會和大型的單身俱樂部活動，爭取給所有人創(chuàng)造認識了解另一半的機會；服務(wù)之三做到隨時答疑會員對愛和戀愛過程中出現(xiàn)的疑難問題；服務(wù)之四就是對單身會員做到團購待遇的婚戀一條龍服務(wù)；服務(wù)之五就是組建一個理想的單身俱樂部網(wǎng)站，做到愛情疑難問題指導(dǎo)和愛情俱樂部信息發(fā)布以及婚戀會員之間的交流。

2、項目實施和發(fā)展方向

項目實施分三個階段：

（1）愛情培訓(xùn)課程開展和服務(wù)體系的建立

成立“愛情婚姻咨詢有限公司”，配備相當(dāng)?shù)霓k公場所和培訓(xùn)具有愛情婚姻咨詢能力的創(chuàng)業(yè)骨干、市場開拓經(jīng)理；培訓(xùn)廣告宣傳和愛情咨詢服務(wù)實施到位，達到公司業(yè)務(wù)正常運轉(zhuǎn)。

（2）招收聊城八縣加盟連鎖（各縣城限一家）

愛情培訓(xùn)班的成功開展以及婚戀會員的增多，初步建立成功的婚戀婚介和愛情培訓(xùn)體系，隨著愛情培訓(xùn)在聊城被人們認可，趁此愛情咨詢服務(wù)進一步在聊城發(fā)展壯大，誠招具有新時代婚姻觀念的加盟商，各縣只限一家。

（3）發(fā)展成愛情培訓(xùn)系統(tǒng)全國加盟連鎖

經(jīng)過前兩個階段的發(fā)展，愛情培訓(xùn)已經(jīng)成熟，同時建立完善的培訓(xùn)機制，各層管理人員培訓(xùn)體系，從而推廣全國加盟培訓(xùn)。龐大會員隊伍的，同時又是高層的消費群體，商務(wù)一條龍體系是相伴而生的新產(chǎn)品。

四、項目優(yōu)勢和不足

五、項目運作團隊

項目策劃方案 篇三

福娃京京運水果

游戲規(guī)則：

比賽開始后，幼兒騎三輪車穿過小旗到達中點后，等在那里的家長將球取下，幼兒騎車返回。第二個幼兒繼續(xù)游戲，速度快者為勝。

人數(shù)建議：

每次3對親子、進行8次左右。

材料準備：

球若干，三輪小騎車，筐若干，小旗；

福娃迎迎造房子

游戲規(guī)則：

比賽開始后，家庭中的父親從起點推車到中點，等在那里的母親將大型積木裝在車上(一次只能裝三塊)，然后將積木推向終點，并卸下車，由等在那里的孩子用積木搭建房子，看哪個家庭先搭好。

材料準備：

獨輪車，大型積木，

人數(shù)建議：

此游戲要父母都參加，建議游戲8次。

福娃歡歡踩高蹺

游戲規(guī)則：

寶寶與家長面對面，踩父(母)腳上，起點準備，聽口令向終點走去。先到終點者為勝。游戲中寶寶與家長必須始終手拉手，寶寶腳不得踩地；

人數(shù)建議：游戲進行8次左右。

福娃妮妮送氣球

游戲玩法：

孩子頭頂沙包，手拿氣球，站在起點線上做準備，聽到口令后，立即向前跑去。走過小路，走到父母身邊(父母背靠背側(cè)身在終點處等孩子)，把氣球放到父母的背上，父母使勁把氣球夾破。先夾破者為勝。

材料準備：

自制網(wǎng)兜5個，氣球若干。

人數(shù)建議：

游戲進行8次左右。

福娃貝貝游泳比賽

游戲規(guī)則：

運用親子接力賽的形式，由幼兒先從一端出發(fā)，爬過彩色路，來到另一端家長坐在椅子上等候；然后家長馱起給孩子戴獎?wù)路祷仄瘘c，先到起點者為勝。

材料準備：

大拼版若干，自制獎?wù)氯舾桑?/p>

人數(shù)建議：

班級集體對抗。

提示：

1、家長們一定要仔細閱讀，然后根據(jù)自己和孩子的實際情況選擇要參加的項目(第五個項目全體幼兒和家長都要參加)，下周一報回來。我們還要作整體調(diào)整。

2、親子運動會的時間定在5月29日，在余下的20天時間里，家長一定要抽時間陪孩子練習(xí)哦！

這是孩子們在幼兒園度過的第一個“六一”，希望能給孩子們留下快樂的回憶！星星一班，加油哦！

項目策劃書 篇四

通過對潤業(yè)苑項目的初步分析，我們感到這將是一個可塑性非常強的項目，通過專業(yè)的營銷和策劃操作，它不但可體現(xiàn)出開發(fā)商的實力和形象，更應(yīng)在小高層市場上獨樹一幟。

我司經(jīng)過長時間的市場調(diào)研，根據(jù)市場所反映出來的背景，結(jié)合自身所積累的經(jīng)驗，提出切合市場銷售的建議供貴司參考。

如能有幸成為貴司的合作伙伴，屆時將根據(jù)具體資料提供一套系統(tǒng)的極具可行性的營銷策劃報告，以饗貴司慧眼。

眾成偉業(yè)房地產(chǎn)營銷管理有限公司

目錄

一、市場背景

二、項目分析

三、項目定位

四、客源定位

五、產(chǎn)品建議

六、推案策略

七、廣告策略

八、銷售執(zhí)行

九、公司簡介

十、合作模式

一、市場背景

濟南房產(chǎn)市場日趨規(guī)范，整體處于上升態(tài)勢，在市場發(fā)展的過程中，我司認為可分為兩個階段，每個階段市場構(gòu)成要素的特征，簡析如下：

（一）九九年之前，被動銷售的暴利階段：

客源特征：以高收入者為主，追求身份與地位的顯示，此時市場選擇范圍小，客戶購買存在一定盲目性。

開發(fā)商特征：政府對開發(fā)公司的實力要求不嚴，開發(fā)商實力良莠不齊，受傳統(tǒng)觀念束縛嚴重，不重視客源心理及市場發(fā)展特性，主觀開發(fā)，追求暴利，無品牌意識，對專業(yè)銷售機構(gòu)極度排斥。

項目特征：產(chǎn)品形式單一（多層為主），缺乏特色，不注重整體規(guī)劃，且有明顯區(qū)域性特征（集中在千佛山周邊）。

銷售特征：無整體營銷思路，盲目追求高利，定價偏高，且無有效的表現(xiàn)及宣傳手法，不注重品牌的培養(yǎng)和樹立。

(二)XX年以后，振蕩中走向規(guī)范的過渡階段

客源特征：客源層次廣泛，需求多樣化，在樓盤選購及消費心理上趨于理性，此時散戶消費逐漸成為市場主力。

開發(fā)商特征：迫于競爭的壓力，開發(fā)商主動尋求新的開發(fā)理念，對營銷策劃理念逐漸接受，同時專業(yè)銷售人才帶來的先進理念也影響了開發(fā)商的思想，開始注重客源需求，逐漸向以產(chǎn)定銷的路線靠攏。

品牌意識已大大增強，大量實力雄厚、理念先進的’外地開發(fā)企業(yè)著眼于濟南房產(chǎn)市場的良好發(fā)展前景，進而紛紛搶占濟南市場。

同時由于政府對土地資源進行統(tǒng)一管理，地價開始上升，而促使開發(fā)企業(yè)走出暴利階段，利潤趨于合理，此時一部分資金實力弱、管理不完善、開發(fā)理念陳舊的小企業(yè)將面臨嚴峻考驗。

項目特色：產(chǎn)品多元化，在仍以多層為主的同時，小高層逐步為市場認可，高層也占領(lǐng)一定市場份額。

地域限制日漸被打破，小區(qū)規(guī)劃趨于合理，特色鮮明，并且小區(qū)品質(zhì)不斷提升。

銷售特色：價格趨于合理，市場出現(xiàn)整合態(tài)勢，營銷理念隨專業(yè)銷售機構(gòu)的介入逐步為市場接受，人員日趨專業(yè)化，宣傳手段不斷翻新。

在上述市場背景下，客戶、市場及開發(fā)商幾個方面都發(fā)生了較大變化：

1、客戶需求的變化

？能承受價格在2500元/m2以下樓盤的客戶，已由先期的單純追求滿足居住要求、工程質(zhì)量，向追求舒適性、安全性、私密性方向轉(zhuǎn)變。

？對于能承受2500-4000元/m2價格的客戶，在追求上述要求的基本基礎(chǔ)上，更加注重樓盤的個性、內(nèi)涵及升值潛力，對小區(qū)的整體規(guī)劃要求較嚴格。

？能承受4000元/m2以上的客戶，相對前兩種客戶來說已有了質(zhì)的提高，在選擇樓盤時，最注重的是享受，追求一種理念和內(nèi)涵，同時對開發(fā)商的資質(zhì)、樓盤的知名度、社區(qū)環(huán)境也非常注重。

2、市場環(huán)境的變化：

地理環(huán)境：逐步打破了地域限制，市場全方位發(fā)展，從傳統(tǒng)的利用地段創(chuàng)品牌，到創(chuàng)品牌而創(chuàng)地段。

產(chǎn)品環(huán)境：產(chǎn)品多元化，多層仍為主力，小高層發(fā)展較快，并逐漸為市場所接受。

其中：

小高層發(fā)展分三個階段：

（1）以九九年開發(fā)的小高層社區(qū)泉景x四季花園為標志，小高層做為新的開發(fā)理念進入濟南市場，并引入了南方先進的營銷模式并進行包裝策劃，注重了前期宣傳，引起巨大沖擊，前期銷售達到良好的效果。

（2）以金泰花園、洪西花園、大明翠庭、金冠花園等點式小高層的大規(guī)模開發(fā)為標志，小高層市場進入激烈競爭階段，此時開發(fā)商追求高容積率、高利潤率，導(dǎo)致小高層價位偏高，并且點式小高層的建筑弊端逐漸暴露，因此點式小高層呈現(xiàn)曇花一現(xiàn)的勢態(tài)。

（3）市場以客源的選擇為導(dǎo)向，再次轉(zhuǎn)向社區(qū)化的板式小高層方向發(fā)展，并且日益呈現(xiàn)出規(guī)模化、品牌化的特征，此時的代表樓盤為歷東花園、匯苑家園。

3、開發(fā)商的變化趨勢

？開發(fā)理念由傳統(tǒng)的單一模式向多樣化、人性化、特色化、理念化方向轉(zhuǎn)變，并逐步建立了品牌觀念，具備了較強的競爭意識。

？營銷方面：競爭的激烈?guī)恿虽N售手段的不斷翻新，由炒綠化、炒智能化、炒生態(tài)化、炒付款方式，到今天的炒理念、規(guī)模、品牌，并且營銷已越來越成為一種全程性策劃行為，必須注重前期準備工作，要熟悉當(dāng)?shù)厍闆r并與之結(jié)合，了解客戶心態(tài)。

二、項目分析

1、基本情況：

本案位于濟南市解放路東首，西臨濟南市的cid（科技商務(wù)中心區(qū)）山大路，這是市政府的重點項目，它的興起必定會輻射到周邊，從而拉動區(qū)域經(jīng)濟的繁榮。

東臨高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，眾多知名國際國內(nèi)大公司投資于此，本案正處于這兩個發(fā)展區(qū)域的中間位置，交通方便，地段的升值潛力巨大。

2、區(qū)域消費能力分析：

經(jīng)濟水平：

整體消費群體主力仍為比較注重生活質(zhì)量的中高階層，社會層次也以機關(guān)工作人員為主。

隨著周邊生活設(shè)施的不斷完善和齊全，該區(qū)域?qū)⒓谐蔀楦邫n樓盤的聚集之地。

這也將打破原有的區(qū)域內(nèi)消費群體和范圍，成為跨區(qū)域消費的一塊熱土。

3、客源定位：

由于本案屬中高檔樓盤，受價格限制，客源面相對狹窄，根據(jù)客源所處的區(qū)域、社會地位、購房意圖、購房時間等差別作如下分析：

（一）本地客源：

此類客源為本案客源之基礎(chǔ)，且為先期客源之主力，我司認為主要有以下類型：

私營業(yè)主：有較為雄厚的經(jīng)濟基礎(chǔ)，事業(yè)相對穩(wěn)定，有廣泛的社交關(guān)系，并且有足夠的休閑時間去品味、享受生活，對新理念有較強的接受度，但有著冷靜的思考與判斷，大多為二次置業(yè)。

對地段及相應(yīng)升值潛力較為注重。

項目策劃書模板怎么寫–策劃書項目策劃書模板怎么寫–策劃書政府官員：此類人士具有較高的社會地位、穩(wěn)定的收入，大多已有單位分配的住宅，但希望一個更為私密、高檔的生活空間。

此類人群對檔次、安全、私密及小區(qū)規(guī)劃、配套有較高要求。

高級白領(lǐng)：此類客戶具有高學(xué)歷、高收入的特點，追求高品味的生活氛圍，以突顯自己的價值。

這部分客源對社區(qū)檔次、配套、知名度等較為關(guān)心。

年青成功人士：此部分人有著靈活的思考、較高的收入，社會地位起點高，追求現(xiàn)代的上流生活。

這類客源主要選擇小戶型，但比例有限。

小結(jié)：本地客源大多為二次或三次置業(yè)，且以標準戶型為主要需求。

（二）外地客源

此類客源是本案完成整體銷售并在更大范圍內(nèi)及更高層次上樹立品牌之所必需，可分為以下類型

外地駐濟企業(yè)高層管理人員：此類人群大多為外派人員，收入高、單身，注重生活的品味與個性的張揚，同時希望有一個溫馨、私密的生活環(huán)境，對品牌、地段、交通、配套、娛樂較為注重。

外資企業(yè)駐濟高層管理人士：加入wto后，外商投資將大大增加，外來管理人員增多，此類客源主要對配套、交通、物業(yè)管理、智能化較為注重，將成為本案后期客源開發(fā)的重點。

三、項目定位

本案位于濟南市的，生活設(shè)施及市政配套完善，有良好的自然及人文環(huán)境，相對于其他競爭樓盤在未來市場競爭中占有其它樓盤難以比擬的優(yōu)勢，因此我司建議將本案定位于：會養(yǎng)人的房子 滋養(yǎng)城市貴族。

綜上所述，在本案目標客源中，主要需求點有以下幾方面：

1、地理位置優(yōu)越。

2、交通動線充足。

3、市政與小區(qū)配套皆較為齊全。

4、社區(qū)規(guī)劃合理。

5、智能化水平高。

6、有強大的升值潛力。

7、戶型實用、舒適。

五、產(chǎn)品建議

由于本案不具備突出的規(guī)模優(yōu)勢，國此在配套上應(yīng)做到 人無我有 人有我精 ，依靠獨特的內(nèi)部設(shè)施進一步提升本案所處的層次，具體建議如下：

（一）社區(qū)配套設(shè)施

1、采暖：采用韓式地面供暖系統(tǒng)

理由：a無暖氣片及其支管，增加使用面積，并且宜擺放家具。

b室溫均衡、穩(wěn)定，各房間溫度可獨立調(diào)節(jié)控制，具有

健身功能。

c輻射供暖，無空氣對流，衛(wèi)生、潔凈。

d便于設(shè)落地窗。

2、門、窗：分戶門配可視對講防盜門，室內(nèi)采用木質(zhì)夾板門，客廳設(shè)落

項目策劃方案 篇五

活動主題：玫瑰人生幸福常伴

活動時間：20xx年3月8日-3月15日

活動內(nèi)容

活動一：讓我們一起來見證美麗

美容院是女性的天下，來美容院做護理的女性也是相當(dāng)多。女性朋友們當(dāng)然希望在這個百花云集的地方展露自己的頭角，或者見證自己華麗的轉(zhuǎn)身，恰好可以借助這個活動鼓勵消費者參與其中。

將自己最滿意的一張照片遞交到美容院中，在寫下自己關(guān)于美麗的一些的感悟。凡是參加活動的顧客都可以獲得由美容院贈送的價值388元的禮品一份。活動報名日期是3月8日~3月12日，參與投票時間初步定在13日和14日兩天的，在15日當(dāng)天會公布獲獎名單，可關(guān)注美容院各大官方微信或微博。

活動分1、2、3等獎，一等獎2名可以獲得的美容院半年面部免費保養(yǎng)卡一張。二等獎5名則可以獲得價值1888元的美容院護膚套盒一份。三等獎10名則是一張免費體驗卡一張。

活動二：節(jié)目送禮不停歇

1、凡是3月8號生日，或者3月8號結(jié)婚的女性，均可以拿著自己結(jié)婚證或者身份證到美容院領(lǐng)取一份精美的禮品。

2、凡是活動期間，消費滿588元的顧客，就能獲得美容院贈送的388禮品一份。消費滿888元的顧客，即可免費面部護理8次。

3、在活動期間，美容院如果購買任何一款產(chǎn)品都可以享受買二送一的優(yōu)惠。全場還有更多優(yōu)惠等著你來領(lǐng)取。

活動背景：

20xx.11.11一年一度的光棍節(jié)又來臨了，你還在單身嗎？相信每個“光光”者都有共同的心愿，就是——“脫單”計劃，我要告別單身啦！

活動目的：

1、11月11日是所有單身年輕朋友的。節(jié)日，不妨在美容院的“光棍節(jié)聯(lián)誼活動”中尋找到自己心儀的對象。

2、想要脫離光棍節(jié)，想要那個他/她看到自己美好的一面，不妨讓美容院來為自己全副武裝一下，意思就是讓美容院團隊精心為你打造心儀的妝容。

3、美容院借助光棍節(jié)活動，刺激年輕男女消費，提高美容院的業(yè)績。

4、進一步提升自己的品牌知名度，增加顧客的信任感。

活動口號：光棍節(jié)大聲說出你心儀的他/她！

活動時間：20xx年11月11日

活動地址：XXX美容院

活動對象

單身男女朋友(年齡在18—45歲)、美容院顧客

活動內(nèi)容

■脫單計劃一：愛ta，就要大聲說出來！

活動期間，參加“脫單表白”環(huán)節(jié)，以贈送美容產(chǎn)品的方式，對你喜歡的人，說出你最想說的話，表白成功者將免費獲得由XXX美容院提供的價值XX元的XX(產(chǎn)品或項目套餐或飾品)，搶完即止！

注：此活動為免費參與環(huán)節(jié)

操作注意：光光者可到美容院選擇購買高檔的產(chǎn)品，或免費領(lǐng)取小樣化妝品的形式來贈送給心愛的ta。表白成功后兩人必須同行到美容院才能領(lǐng)取禮品。

■脫單計劃二：百分百有獎促銷

在20xx年11月11日光棍節(jié)那天，用百分百有獎的形式來刺激顧客的購買欲，每一個與會顧客均可參與抽獎，獎項為一等獎、二等獎、三等獎，四等獎，其中一等獎為所選此次產(chǎn)品或開卡，項目的七五折，二等獎為八折，三等獎為九折，四等獎為小禮品一份。或者說廠家的特價產(chǎn)品時，一等獎100元，可贈500左右元產(chǎn)品最好是套盒，4瓶加卡一張護理卡。

通過事先核算成本，可將一、二等獎設(shè)計多些，用獎券的形式，也可用四色乒乓來做獎券。抽獎時盡量讓新客人也能抽到獎；同時私底下滿足一些客人想拿一等獎的要求。

項目策劃書 篇六

一、 系統(tǒng)目標概述

在線直播系統(tǒng)因其良好的適應(yīng)性、即時性，目前已經(jīng)成為電視臺、媒體網(wǎng)站以及政府網(wǎng)、地方門戶、教育機構(gòu)、大型企業(yè)網(wǎng)站內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)必備的功能配置之一。

具體實現(xiàn)目標：在佳豪在線直播系統(tǒng)的基礎(chǔ)上進行定制開發(fā)，建立登封電視臺在線直播系統(tǒng)，實現(xiàn)與現(xiàn)有專業(yè)在線直播網(wǎng)站類似功能。

二、 技術(shù)總體實現(xiàn)方案

（一） 佳豪在線直播系統(tǒng)

近些年來隨著網(wǎng)速的不斷提高，網(wǎng)絡(luò)電視直播迅速發(fā)展，眾多電視臺、新聞媒體都逐步建立起了自己的網(wǎng)絡(luò)電視直播系統(tǒng)。網(wǎng)絡(luò)電視直播系統(tǒng)簡單來說就是通過相關(guān)技術(shù)，將電視信號轉(zhuǎn)換成網(wǎng)絡(luò)信號，使觀眾可以在線同步觀看電視節(jié)目。佳豪直播系統(tǒng)科技根據(jù)當(dāng)前網(wǎng)絡(luò)電視直播系統(tǒng)發(fā)展情況，適時推出了佳豪直播系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)電視直播系統(tǒng)。

佳豪直播系統(tǒng)科技推出的佳豪直播系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)電視直播系統(tǒng)，采用編寫，搭配flash的最新技術(shù)，功能豐富實用。其主要具有四大特點：異地觀看、多碼率直播、一目了然的節(jié)目單、實用的廣告系統(tǒng)。

眾所周知，不同地方的觀眾不可能看到國內(nèi)所有的電視頻道，佳豪直播系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)電視直播系統(tǒng)克服了傳統(tǒng)有線電視的地域性缺陷，讓觀眾輕松實現(xiàn)網(wǎng)上異地收看自己喜愛的電視節(jié)目。此外，在一些政府部門或者學(xué)校，有時需要實時地收看重大新聞和重要活動的電視直播，比如黨中央重要會議直播等等，配合投影儀等設(shè)備，可輕松應(yīng)對。

佳豪直播系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)電視直播系統(tǒng)搭配oEncoder控制臺，可輕松實現(xiàn)多碼率的電視直播需求。雖然當(dāng)前網(wǎng)速越來越快，但是為了保證低速網(wǎng)民也能順利收看網(wǎng)絡(luò)電視，佳豪直播系統(tǒng)可以設(shè)定三種直播碼率，觀眾在收看節(jié)目時，佳豪直播系統(tǒng)會根據(jù)觀眾的網(wǎng)速自動調(diào)節(jié)最合適碼率。同時，佳豪直播系統(tǒng)的高清播放也可以滿足網(wǎng)速快的觀眾的需求。

佳豪直播系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)電視直播系統(tǒng)為了方便觀眾收看自己喜歡的電視節(jié)目，設(shè)定了節(jié)目單功能。管理員可以將每天的電視節(jié)目單以簡單的特定形式文檔方式上傳到后臺，佳豪直播系統(tǒng)會自動將其轉(zhuǎn)換為節(jié)目單，省去管理人員一個一個手動

添加的繁瑣不便。佳豪直播系統(tǒng)最多可支持兩周的節(jié)目單。作為節(jié)目單的亮點，“今日看點”功能可以設(shè)定每天的熱門節(jié)目，并默認顯示在播放器的下方，使觀眾一目了然。

考慮到部分網(wǎng)站的盈利需求，佳豪直播系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)電視直播系統(tǒng)設(shè)置了特有的廣告系統(tǒng)。網(wǎng)站可以在直播開始前及直播暫停時設(shè)置廣告。佳豪直播系統(tǒng)支持的廣告格式有：。jpg、。swf以及flv格式。為最大減輕管理員的勞動量，佳豪直播系統(tǒng)還設(shè)置了默認廣告模式，不用在每個頻道重復(fù)輸入廣告代碼。

佳豪直播系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)電視直播軟件目前已在部分電視臺及知名大學(xué)中試用，運行穩(wěn)定。佳豪直播系統(tǒng)科技愿為廣大用戶提供最優(yōu)質(zhì)的在線電視直播體驗以及最優(yōu)秀的客戶服務(wù)。

佳豪直播系統(tǒng)拓撲圖：

（二） 主要技術(shù)

基于領(lǐng)先的微軟windows NT平臺與SQL Server2000/2005數(shù)據(jù)庫，采用作為開發(fā)語言，安裝簡單、容易維護。

主要開發(fā)平臺及技術(shù)如下：

（三） 音視頻流直播

音視頻流直播采用FlashPlayer插件做為前端，插件具有很高的安裝率，用戶無需安裝特定播放器插件， 且具有視頻硬件加速， 資源占用率低。以Adobe FMS作為流媒體服務(wù)器提供給前端播放器直播流，可以使用服務(wù)端腳本開發(fā)直播應(yīng)用， 滿足不同的需求。

能用多種媒體編碼工具將視頻流推送給FMS服務(wù)器。使用ADOBE官方免費工具Flash Media Live Encoder 3(FMLE3)以及本公司推出的功能更加完善的oEncoder和oCam, 配合視頻采集設(shè)備， 最大程度的還原直播場景；同時還支持USB及1394端口的攝像設(shè)備， 具備更好的機動性。

轉(zhuǎn)碼工具可在流中嵌入相關(guān)的元數(shù)據(jù)， 播放器根據(jù)元數(shù)據(jù)進行適當(dāng)調(diào)整， 達到最佳播放畫面。FMS服務(wù)器含有流量控制及原生帶寬檢測， 若以多碼率發(fā)布動態(tài)流， 播放器可由內(nèi)建的流選擇機制選取最適宜用戶帶寬的視頻流。

以300kbps碼率(300kbps/8=37.5KB/s)為例， 單臺FMS服務(wù)器出口帶寬100Mbps可支持的用戶數(shù)量理論上為100*1024kbps/300kbps,取整:341。

（四） 多服務(wù)器承載電視直播

流媒體服務(wù)器可采用多臺FMS服務(wù)器，通過RTMP協(xié)議進行流媒體分發(fā)。媒體服務(wù)器方便擴展，配備本公司的oBalancer負載均衡管理程序，根據(jù)路由規(guī)則將用戶分發(fā)（如隨機分配方式）給邊緣服務(wù)器。通過這種Origin-Edge集群模式， 可以有效緩解主服務(wù)器壓力， 增強直播負載能力。 還可以通過支持RTMP協(xié)議的CDN來加大負載。具體情況可聯(lián)系相關(guān)CDN提供商。

三、直播系統(tǒng)在線直播系統(tǒng)功能

以上就是我為大家?guī)淼?篇《項目策劃方案》，希望對您有一些參考價值。