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評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍 篇一

（一）評(píng)估對(duì)象

本項(xiàng)目評(píng)估對(duì)象為2014年11月30 日北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司擁有的全部資產(chǎn)和負(fù)債，具體包括公司的流動(dòng)資產(chǎn)和負(fù)債等。

（二）評(píng)估范圍

根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書》和北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司填報(bào)的資產(chǎn)清查評(píng)估明細(xì)表。本次評(píng)估的范圍為北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司于2014年11月30 日的全部資產(chǎn)和負(fù)債。

截止2014年11月30日，納入本次資產(chǎn)清查評(píng)估明細(xì)表的委估資產(chǎn)和負(fù)債具體情況如下： (2)非流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)8,970,426.67元，其中：無形資產(chǎn)8,970,426.67元；

（3）資產(chǎn)總計(jì)17,193,777.63元；

（4）流動(dòng)負(fù)債合計(jì)7,565,368.60元，其中：其他應(yīng)付款7,565,368.60元；

（5）負(fù)債合計(jì)7,565,368.60元；

（6）所有者權(quán)益合計(jì)9,628,409.03元。

本次申報(bào)評(píng)估的資產(chǎn)范圍與委托評(píng)估的資產(chǎn)范圍一致。

關(guān)于評(píng)估范圍的說明 篇二

1、說明需要委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估的具體資產(chǎn)范圍，明確載明需要評(píng)估的資產(chǎn)和負(fù)債的類型、賬面金額及資產(chǎn)狀況；

2、對(duì)于租賃或特許使用的資產(chǎn)以及沒有會(huì)計(jì)記錄的無形資產(chǎn)應(yīng)特別說明；

3、如在評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)前有不同的資產(chǎn)占有者，應(yīng)列表載明各資產(chǎn)占用者待評(píng)估資產(chǎn)的類型、賬面金額等。

企業(yè)資產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 篇三

一、委托方與資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介

（一）委托方暨資產(chǎn)占有方概況

企業(yè)名稱：露露集團(tuán)有限責(zé)任公司

注冊(cè)地址：河北省承德市翠橋路南 6 號(hào)

注冊(cè)資本：貳億柒仟陸佰零伍萬元

法定代表人：王寶林

企業(yè)性質(zhì)：有限責(zé)任公司

成立日期：1997年2月 20日

經(jīng)營(yíng)范圍：對(duì)本集團(tuán)授權(quán)范圍內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理；果菜汁飲料、礦泉水、 純凈水、花崗石制品及荒料、塑料制品、罐頭食品、服裝及其它縫紉品制造、銷 售、出口；日用百貨、日用雜品、鞋帽、體育用品、現(xiàn)代辦公用品、工藝品（不 含金銀飾品）、飲料、營(yíng)養(yǎng)麥片、馬口鐵包裝罐制造、銷售；廣告：進(jìn)口生產(chǎn)所需 原輔材料、機(jī)械設(shè)備及零配件（國(guó)家規(guī)定一類商品除外）；限分公司經(jīng)營(yíng)：馬口鐵

涂料、彩印。

（二）企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況

1、露露集團(tuán)有限責(zé)任公司

露露集團(tuán)的前身是熱河省蛋品有限公司，始建于 1950 年，1979 年 3 月變更為 承德市罐頭食品總廠，1993 年組建為河北露露企業(yè)集團(tuán)公司，1996 年更名為河北 露露集團(tuán)有限責(zé)任公司，1997 年 2 月再次更名為露露集團(tuán)有限責(zé)任公司。

集團(tuán)公 司總部設(shè)在河北承德。

集團(tuán)現(xiàn)有全資子公司 3 個(gè)，控股子公司 3 個(gè)（包括河北承德露露股份有限公 司，以下簡(jiǎn)稱露露股份），另外有參股公司 6 個(gè)，境外控股公司 2 個(gè)。

2、河北承德露露股份有限公司

1997 年露露股份成立，集團(tuán)作為股份公司的發(fā)起人授權(quán)露露股份無償使用“露 露”商標(biāo)生產(chǎn)銷售飲料。

露露股份的主營(yíng)業(yè)務(wù)是利用當(dāng)?shù)刎S富的自然野生杏仁資 源，生產(chǎn)和銷售“露露”杏仁露系列飲料產(chǎn)品。

露露股份總股本為 31，110 萬元， 其中集團(tuán)公司持有 12，101.40 萬股，占總股本的 38.90%；萬向三農(nóng)有限公司持有 8，088.60 萬股，占總股本的 26.00%；其余的 10，920 萬股為社會(huì)公眾股，占總 股本的 35.10%。

公司總資產(chǎn) 11 億元，凈資產(chǎn) 7 億元。

露露股份是中國(guó)最大 10 家 飲料企業(yè)之一。

公司產(chǎn)品品種 16 種，包括露露杏仁露、露露純凈水、露露茶飲料、 露露果汁飲料、米奧渴乳飲料等，主要飲料生產(chǎn)能力達(dá) 36 萬噸。

公司主導(dǎo)產(chǎn)品-露露牌杏仁露，獲得國(guó)家專利，在杏仁露市場(chǎng)上，占有率達(dá)

90%以上，市場(chǎng)覆蓋全國(guó)，但主要集中在華北、東北、華東地區(qū)。

自 94 年以來， 連續(xù)在全國(guó)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力排行榜上名列前二名，由國(guó)家綠委認(rèn)定為綠色食品，中國(guó) 消費(fèi)者協(xié)會(huì)定為

二、評(píng)估目的

根據(jù)與露露集團(tuán)簽訂的評(píng)估業(yè)務(wù)委托書，北京中證評(píng)估有限責(zé)任公司受露露集團(tuán)的委托，對(duì)露露集團(tuán)委托評(píng)估的與“露露”產(chǎn)品有關(guān)的商標(biāo)、專利、域名及條形碼等無形資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)定估算，為露露集團(tuán)提供該等無形資產(chǎn)于評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)公允價(jià)值。

三、評(píng)估范圍與對(duì)象

納入本次評(píng)估范圍的無形資產(chǎn)包括：露露集團(tuán)注冊(cè)的系列“露露”商標(biāo)共 127件；專利 73 項(xiàng)，其中“一種罐裝飲料的殺菌方法”及“果實(shí)中植物蛋白酶鈍化方法”發(fā)明專利 2 項(xiàng)，實(shí)用新型及外觀設(shè)計(jì)等專利 71 項(xiàng)；各類域名共 74 個(gè)；企業(yè) 及商品條形碼 205 種；（詳見附件一、附件二）。

四、評(píng)估基準(zhǔn)日

本經(jīng)濟(jì)行為的評(píng)估基準(zhǔn)日是 2015 年 6 月 1 日。

評(píng)估中采用的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為基

準(zhǔn)日的是由露露集團(tuán)有限責(zé)任公司與XX評(píng)估有限責(zé)任公司商議確定的。

五、評(píng)估原則

（一）遵循獨(dú)立性原則。

作為獨(dú)立的社會(huì)公正性機(jī)構(gòu)，評(píng)估工作始終堅(jiān)持獨(dú)立的第三者立場(chǎng)，不受外界干擾和委托者意圖的影響；

（二）遵循客觀性原則。

評(píng)估人員從實(shí)際出發(fā)，通過現(xiàn)場(chǎng)勘察，在掌握詳實(shí)可靠資料的基礎(chǔ)上，以客觀公正的態(tài)度，運(yùn)用科學(xué)的方法，使得評(píng)估結(jié)果具備充分的事實(shí)依據(jù)；

（三）遵循科學(xué)性原則。

結(jié)合本次評(píng)估的特點(diǎn)，同時(shí)結(jié)合無形資產(chǎn)的特點(diǎn)確定了科學(xué)的評(píng)估方法，使資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果科學(xué)合理；

（四）遵循產(chǎn)權(quán)利益主體變動(dòng)原則。

即以委評(píng)資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)利益主體變動(dòng)為假設(shè)前提，確定其在評(píng)估基準(zhǔn)日的現(xiàn)行公允價(jià)值；

（五）遵循資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營(yíng)的原則。

根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)按目前的用途和使用的方式、規(guī)模、環(huán)境等情況繼續(xù)使用，確定相應(yīng)的評(píng)估方法、參數(shù)和依據(jù)；

（六）遵循替代性原則。

評(píng)估作價(jià)時(shí)，如果同一資產(chǎn)或同種資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日可能實(shí)現(xiàn)的或?qū)嶋H存在的價(jià)格或價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)有多種，則選用以較低的價(jià)格為基準(zhǔn)。

不充分考慮由于特殊交易行為、交易背景對(duì)交易價(jià)格的影響；

（七）遵循公開市場(chǎng)原則。

即評(píng)估的作價(jià)依據(jù)和評(píng)估結(jié)論在公開市場(chǎng)存在或成立；

（八）維護(hù)資產(chǎn)所有者及投資者合法權(quán)益的原則。

六、評(píng)估依據(jù)

我們?cè)诒敬钨Y產(chǎn)評(píng)估工作中所遵循的國(guó)家、地方政府和有關(guān)部門的法律法規(guī)，以及在評(píng)估中參考的文件資料主要有：

（一）評(píng)估法律法規(guī)依據(jù)

1、國(guó)務(wù)院 1991 年 91 號(hào)令《國(guó)有資產(chǎn)管理辦法》；

2、原國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局國(guó)資辦發(fā)(1992)36 號(hào)《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法施 行細(xì)則》；

3、原中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)中評(píng)協(xié)[1996]03 號(hào)《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見》（試行）；

4、財(cái)政部財(cái)評(píng)字[1999]91 號(hào)文《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》；

5、國(guó)務(wù)院辦公廳國(guó)辦發(fā)[2001]102 號(hào)《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部關(guān)于改革國(guó) 有資產(chǎn)評(píng)估行政管理方式加強(qiáng)資產(chǎn)評(píng)估監(jiān)督管理工作意見的通知》；

6、財(cái)政部財(cái)企[2001]802 號(hào)《財(cái)政部關(guān)于印發(fā)〈國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目備案管理 辦法〉的通知》、財(cái)政部財(cái)企[2001]801 號(hào)《財(cái)政部關(guān)于印發(fā)〈國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目 核準(zhǔn)管理辦法〉的通知》、財(cái)政部財(cái)企[2001]803 號(hào)《財(cái)政部關(guān)于印發(fā)〈國(guó)有資產(chǎn) 評(píng)估項(xiàng)目抽查辦法〉的通知》；

8、財(cái)政部第 14 號(hào)令《國(guó)有資產(chǎn)管理若干問題的規(guī)定》；

9、《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》

10、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則-無形資產(chǎn)》；

（二）經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)

資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)委托書；

（三）評(píng)估工作重大合同協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明文件

1、商標(biāo)注冊(cè)證；

2、專利證書；

3、其它有關(guān)協(xié)議。

（四）評(píng)估取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)

1、現(xiàn)行金融機(jī)構(gòu)國(guó)債利率；

2、中國(guó)統(tǒng)計(jì)年鑒(2005、2004)；

3、Bloomberg 上統(tǒng)計(jì)公布的信息；

4、公開市場(chǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)資料

（五）參考資料及其它

1、北京科技出版社《資產(chǎn)評(píng)估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊(cè)》；

2、評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)勘查記錄和市場(chǎng)調(diào)查資料；

3、資產(chǎn)占有方提供的有關(guān)財(cái)務(wù)和行業(yè)資料；

4、公開媒體上發(fā)布的有關(guān)行業(yè)信息。

七、評(píng)估方法

（一）收益現(xiàn)值法簡(jiǎn)介

本次對(duì)露露集團(tuán)委托評(píng)估的與“露露”產(chǎn)品有關(guān)的商標(biāo)、專利、域名及條形碼等無形資產(chǎn)評(píng)估主要采用收益現(xiàn)值法。

采用收益現(xiàn)值法對(duì)無形資產(chǎn)評(píng)估是通過測(cè)算被評(píng)估的整體企業(yè)在收益期內(nèi)的預(yù)期凈收益，選擇適當(dāng)?shù)氖找媛首鳛檎郜F(xiàn)率將其折為凈現(xiàn)值，以各年凈現(xiàn)值之和與企業(yè)評(píng)估基準(zhǔn)日的凈資產(chǎn)之差額即為無形資產(chǎn)的價(jià)值，這種方法也稱為割差法。

收益現(xiàn)值法公式：

p = ∑=1

i

n × （1+ r ）  N r(1+ r)i n+1n i

其中： 2005 年 12 月 31 日的公允價(jià)值； P ——委估無形資產(chǎn)于

Ri——企業(yè)第 i 年凈收益；

r ——折現(xiàn)率；

I ——收益年期

N—— 企業(yè)評(píng)估基準(zhǔn)日的凈資產(chǎn)值

（二）收益現(xiàn)值法的假設(shè)條件

本次評(píng)估收益預(yù)測(cè)是建立在以下假設(shè)條件前下：

1、一般性假設(shè)

（1）假設(shè)國(guó)家和地方現(xiàn)行的法律、法規(guī)、社會(huì)政治和經(jīng)濟(jì)政策無重大變化； (2)假設(shè)企業(yè)將保持持續(xù)性經(jīng)營(yíng)，并在經(jīng)營(yíng)范圍、方式上無重大變化；

（3）假設(shè)國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)貸款利率、匯率、稅賦基準(zhǔn)及稅率，以及政策性收費(fèi)等不發(fā)生重大變化；

（4）假設(shè)無其他人力不可抗拒及不可預(yù)見因素對(duì)企業(yè)造成的重大影響。

（5）假設(shè)本次評(píng)估的無形資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日后按現(xiàn)有用途持續(xù)使用；

2、特殊假設(shè)

（1）由于目前露露集團(tuán)委托評(píng)估的所有與“露露”產(chǎn)品有關(guān)的商標(biāo)、專利、域名及條形碼等無形資產(chǎn)主要是露露股份公司及其下屬兩個(gè)子公司使用，集團(tuán)及其他下屬的子公司很少使用，而且其收益很小。

也就是說露露商標(biāo)等無形資產(chǎn)的價(jià)值主要是通過露露股份公司的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)體現(xiàn)出來的，因此本次評(píng)估的假設(shè)模型是建立在露露股份公司合并報(bào)表的基礎(chǔ)上的；

（2）假設(shè)露露集團(tuán)及露露股份公司的會(huì)計(jì)政策與進(jìn)行收益預(yù)測(cè)所采用的會(huì)計(jì)政策在重要方面基本一致；

（3）假設(shè)企業(yè)的現(xiàn)有和未來經(jīng)營(yíng)者是負(fù)責(zé)任的，且企業(yè)管理能穩(wěn)步推進(jìn)公司的發(fā)展計(jì)劃，保持良好的經(jīng)營(yíng)態(tài)勢(shì)。

八、評(píng)估過程

（一）接受露露集團(tuán)的委托，以 2005 年 12 月 31 日為評(píng)估基準(zhǔn)日，對(duì)露露集 團(tuán)委托評(píng)估的所有與“露露”產(chǎn)品有關(guān)的商標(biāo)、專利、域名及條形碼等無形資產(chǎn) 的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，擬定評(píng)估計(jì)劃，簽訂評(píng)估業(yè)務(wù)委托書；

（二）聽取委托方關(guān)于公司基本情況及資產(chǎn)財(cái)務(wù)狀況的介紹，收集有關(guān)無形 資產(chǎn)的資料，委托方協(xié)助填表、準(zhǔn)備資料；

（三）分析集團(tuán)公司和股份公司的經(jīng)營(yíng)情況，財(cái)務(wù)狀況，各項(xiàng)無形資產(chǎn)的獲 利能力及企業(yè)發(fā)展趨勢(shì)；

（四）建立收益現(xiàn)值法評(píng)估定價(jià)模型；

（五）對(duì)公司未來期間的收益、收益期限、折現(xiàn)率等進(jìn)行測(cè)算，得出初步評(píng) 估結(jié)果；

（六）分析、復(fù)核資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果對(duì)各項(xiàng)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析；撰寫評(píng)估報(bào)告、評(píng)估 說明；

（七)進(jìn)行內(nèi)部三級(jí)審核； (八）與委托方交換意見，修改評(píng)估報(bào)告和說明；

（九）向委托方正式提交評(píng)估報(bào)告書。

九、評(píng)估結(jié)論

根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，遵循獨(dú)立、公正、科學(xué)和客觀的原則及必要的評(píng)估程序，對(duì)露露集團(tuán)有限責(zé)任公司委托評(píng)估的與“露露”產(chǎn)品有關(guān)的商標(biāo)、專利、域名及條形碼等無形資產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)估，根據(jù)以上評(píng)估工工作，得出如下評(píng)估結(jié)論：

在持續(xù)經(jīng)營(yíng)前提下，露露集團(tuán)有限責(zé)任公司委托評(píng)估的與“露露”產(chǎn)品有關(guān)的商標(biāo)、專利、域名及條形碼等無形資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日2015年6月1日的價(jià)值為45365萬元。

十、特別事項(xiàng)說明

（一)在評(píng)估過程中我們了解到， 1997 年 10 月，露露集團(tuán)以募集方式，發(fā)起 設(shè)立了露露股份(股票代碼：000848），露露股份成立后，主營(yíng)業(yè)務(wù)是生產(chǎn)“露露” 牌杏仁露，露露集團(tuán)作為股份公司的發(fā)起人授權(quán)股份公司無償使用“露露”商標(biāo) 生產(chǎn)銷售飲料。

目前“露露”商標(biāo)主要是由露露股份公司及其下屬兩個(gè)子公司使用，集團(tuán)及其 他下屬的子公司很少使用，而且其收益很小，所以本次評(píng)估的假設(shè)模型是建立在露 露股份公司合并報(bào)表的基礎(chǔ)上的。

（二）在將露露股份公司進(jìn)行整體收益法評(píng)估得出的結(jié)果與凈資產(chǎn)采用割差法 計(jì)算無形資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，企業(yè)的凈資產(chǎn)等數(shù)據(jù)是露露股份在 2015 年 6 月 1 日的經(jīng) 審計(jì)后的報(bào)表數(shù)據(jù)。

（三）由露露集團(tuán)有限責(zé)任公司及河北承德露露股份有限公司提供的與評(píng)估相 關(guān)的行為文件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、產(chǎn)權(quán)證明文件、財(cái)務(wù)報(bào)表、會(huì)計(jì)憑證等等，是編制本 報(bào)告的基礎(chǔ)；委托方和相關(guān)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)對(duì)所提供的評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬資料的真實(shí) 性、合法性和完整性承擔(dān)責(zé)任。

（四）評(píng)估結(jié)論是北京中證評(píng)估有限責(zé)任公司出具的，受本機(jī)構(gòu)評(píng)估人員的執(zhí) 業(yè)水平和能力的`影響。

（五）對(duì)企業(yè)存在的可能影響資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的瑕疵事項(xiàng)，在企業(yè)委托時(shí)未作特殊說明而評(píng)估人員已履行評(píng)估程序，仍無法獲知的情況下，評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估人員不 承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

十一、評(píng)估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng)

經(jīng)國(guó)家管理機(jī)構(gòu)批復(fù)，2014年5月 28 日露露股份定向回購(gòu)并注銷了第一大股東露露集團(tuán)持有的公司全部國(guó)家股 121,014,000 股，占公司總股本的 38.90%。

定向回購(gòu)后，露露股份股權(quán)結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，露露集團(tuán)公司不再持有露露股份公司的股份，萬向三農(nóng)有限公司持有露露股份公司 42.55%的股份，成為露露股份公司的第一大股東即控股股東。

露露股份公司總股本由 31,110 萬元變?yōu)?19,008.6 萬元。

從評(píng)估基準(zhǔn)日起一年的有效期內(nèi)，若資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生較大變化，應(yīng)根據(jù)原評(píng)估方 法對(duì)資產(chǎn)額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。

若資產(chǎn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，并對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果發(fā)生明顯影響時(shí)，應(yīng)及時(shí)聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新進(jìn)行評(píng)估。

十二、評(píng)估報(bào)告書的法律效力

（一）本評(píng)估結(jié)果是反映評(píng)估對(duì)象在本次評(píng)估目的下，根據(jù)公開市場(chǎng)原則確定的現(xiàn)行價(jià)格，沒有考慮將來可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的價(jià)格等對(duì)評(píng)估價(jià)值的影響，也未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響。

當(dāng)前述條件以及評(píng)估中遵循的持續(xù)經(jīng)營(yíng)原則等發(fā)生變化時(shí)，評(píng)估結(jié)果一般會(huì)失效；

（二）本評(píng)估報(bào)告的結(jié)論是以在產(chǎn)權(quán)明確的情況下，以持續(xù)使用為前提條件；

（三）本評(píng)估報(bào)告僅為報(bào)告中所指明的評(píng)估目的服務(wù)，不得用于本評(píng)估目的之外 的其他經(jīng)濟(jì)行為；

（四）本報(bào)告書評(píng)估結(jié)論有效期限為一年，自 2005 年 12 月 31 日至 2006 年 12 月 30 日止。

當(dāng)評(píng)估目的在評(píng)估基準(zhǔn)日后的一年內(nèi)實(shí)現(xiàn)時(shí)，可以評(píng)估結(jié)論作為資產(chǎn) 價(jià)值參考依據(jù)，超過一年，需重新進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估；

（五） 本報(bào)告系評(píng)估師依據(jù)國(guó)家法律法規(guī)出具的專業(yè)性結(jié)論，需經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)及

評(píng)估師簽字、蓋章后，依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律及資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)規(guī)定，并完成資產(chǎn)評(píng)

估報(bào)告?zhèn)浒负螅娇僧a(chǎn)生法律規(guī)定的效力、正式使用； (六)本報(bào)告書的評(píng)估結(jié)論

僅供委托方為本次評(píng)估目的和送交財(cái)產(chǎn)評(píng)估主管機(jī)

關(guān)審查使用，報(bào)告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可，我公司不會(huì)隨意

向他人公開。

十三、評(píng)估報(bào)告提出日期

本報(bào)告書提交委托方的時(shí)間為：2006年7月 31 日。

北京中證評(píng)估有限責(zé)任公司

注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：

法 定 代 表 人：

注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：

二XXX年七月三十一日

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書備查文件

一、委托方暨資產(chǎn)占有方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 二、商標(biāo)注冊(cè)證清單（見附件 3） 三、專利證書清單

四、域名清單 五、委托方暨資產(chǎn)占有方承諾函 六、資產(chǎn)評(píng)估人員和機(jī)構(gòu)的承諾函 七、評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估資格證書復(fù)印件 八、評(píng)估機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 九、簽字評(píng)估師資格證書復(fù)印件 附件： 一、 商標(biāo)注冊(cè)證復(fù)印件 二、 專利證書復(fù)印件

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 篇四

簡(jiǎn)介

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，是指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師遵照相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，在實(shí)施了必要的`評(píng)估程序?qū)μ囟ㄔu(píng)估對(duì)象價(jià)值進(jìn)行估算后，編制并由其所在評(píng)估機(jī)構(gòu)向委托方提交的反映其專業(yè)意見的書面文件。它是按照一定格式和內(nèi)容來反映評(píng)估目的、假設(shè)、程序、標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)、方法、結(jié)果及適用條件等基本情況的報(bào)告書。廣義的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告還是一種工作制度。它規(guī)定評(píng)估機(jī)構(gòu)在完成評(píng)估工作之后必須按照一定程序的要求，用書面形式向委托方及相關(guān)主管部門報(bào)告評(píng)估過程和結(jié)果。狹義的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告即資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果報(bào)告書，既是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)與注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師完成對(duì)資產(chǎn)作價(jià)，就被評(píng)估資產(chǎn)在特定條件下價(jià)值所發(fā)表的專家意見，也是評(píng)估機(jī)構(gòu)履行評(píng)估合同情況的總結(jié)，還是評(píng)估機(jī)構(gòu)與注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師為資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任的證明文件。

總則

一、為進(jìn)一步促進(jìn)我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估工作的發(fā)展，規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估行為，完善資產(chǎn)評(píng)估工作程序，提高資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的執(zhí)業(yè)水平，根據(jù)《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》（國(guó)務(wù)院第91號(hào)令）[1]以及國(guó)家其他有關(guān)法律、法規(guī)，制定本規(guī)定。

二、凡按現(xiàn)行資產(chǎn)評(píng)估管理有關(guān)規(guī)定進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的各類資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目必須遵循本規(guī)定。

三、本規(guī)定所稱的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本內(nèi)容和格式是指資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)接受委托開展資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)后，按照資產(chǎn)評(píng)估管理工作的要求，向財(cái)產(chǎn)評(píng)估主管機(jī)關(guān)和委托方出具的涉及該評(píng)估項(xiàng)目的評(píng)估過程、方法、結(jié)論、說明及各類備查文件等內(nèi)容的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本內(nèi)容及編制格式；

評(píng)估機(jī)構(gòu)在具體項(xiàng)目的操作中，其工作范圍和深度并不限于本規(guī)定的要求。

四、本規(guī)定所稱資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是由資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書正文、資產(chǎn)評(píng)估說明、資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表及相關(guān)附件構(gòu)成。

五、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循資產(chǎn)評(píng)估的一般原則和本規(guī)定的要求；具體項(xiàng)目不適用本規(guī)定的，可結(jié)合評(píng)估項(xiàng)目的實(shí)際情況增減相應(yīng)的內(nèi)容。

六、資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)應(yīng)充分體現(xiàn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的獨(dú)立、客觀、公正的宗旨，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的陳述不得帶有任何誘導(dǎo)、恭維和推薦性的陳述，評(píng)估報(bào)告書正文不得出現(xiàn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的介紹性內(nèi)容。

七、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的數(shù)據(jù)一般均應(yīng)當(dāng)采用阿拉伯?dāng)?shù)字，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)用中文撰寫打印，如需出具外文評(píng)估報(bào)告，外文評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容和結(jié)果應(yīng)與中文報(bào)告一致，并須在評(píng)估報(bào)告中注明以中文報(bào)告為準(zhǔn)。

八、凡涉及資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的有關(guān)規(guī)定與本規(guī)定相抵觸的，以本規(guī)定為準(zhǔn)。

九、本規(guī)定由財(cái)政部負(fù)責(zé)解釋、修訂，并從頒布之日起實(shí)施。

作用

檔案資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書有以下幾方面的作用：1)對(duì)委托評(píng)估的資產(chǎn)提供價(jià)值意見。2)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估工作情況，明確委托方，受托方及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)。3)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書進(jìn)行審核，是管理部門完善資產(chǎn)評(píng)估管理的重要手段。4)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書是建立評(píng)估檔案、歸集評(píng)估檔案資料的重要信息來源。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告不僅是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)完成評(píng)估工作的總結(jié)，也是國(guó)有資產(chǎn)管理部門驗(yàn)證、確認(rèn)資產(chǎn)評(píng)估過程和評(píng)估結(jié)果的重要依據(jù)，是公眾投資者得以了解公司情況的重要途徑。因此，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)必須依照客觀、公正、實(shí)事求是的原則撰寫資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，如實(shí)反映評(píng)估工作的情況，調(diào)查取證的資料要真實(shí)可靠，不得提供偽證。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書必須由資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)獨(dú)立撰寫，不受資產(chǎn)評(píng)估委托方或其主管單位、政府部門或其他經(jīng)濟(jì)行為當(dāng)事人的干預(yù)。 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告-種類

國(guó)際上對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告有不同的分類，如美國(guó)專業(yè)評(píng)估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則將評(píng)估報(bào)告分為完整型評(píng)估報(bào)告、簡(jiǎn)明型評(píng)估報(bào)告、限制型評(píng)估報(bào)告、評(píng)估復(fù)核。而我國(guó)由于尚未健全資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系，因此對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告種類還缺乏系統(tǒng)研究。

基本要素

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告一般應(yīng)包括以下基本要素：

1)評(píng)估報(bào)告類型；

2)委托方、資產(chǎn)占有方及其他評(píng)估報(bào)告使用者；

3)評(píng)估范圍和評(píng)估對(duì)象基本情況；

4)評(píng)估目的；

5)價(jià)值類型；

房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估實(shí)習(xí)報(bào)告 篇五

xxxx信房地產(chǎn)評(píng)估有限公司是通過福建省房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估管理委員會(huì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)從業(yè)行為年度檢查的評(píng)估公司。

公司擁有一批具有豐富實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)及理論知識(shí)的注冊(cè)會(huì)計(jì)師、注冊(cè)稅務(wù)師、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師、高級(jí)會(huì)計(jì)師等優(yōu)秀人才。

公司業(yè)務(wù)范圍是房地產(chǎn)評(píng)估與土地評(píng)估。

在公司我實(shí)習(xí)崗位是助理評(píng)估人員。

和專業(yè)評(píng)估人員到現(xiàn)場(chǎng)勘察房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)等進(jìn)行拍照和勘察，和客戶進(jìn)行交流。

搜集相關(guān)的比較案例。

在指導(dǎo)教師的指導(dǎo)下根據(jù)實(shí)地勘察及其結(jié)果做房地產(chǎn)評(píng)估抵押報(bào)告。

并幫忙裝訂報(bào)告，報(bào)備等工作

在實(shí)習(xí)中應(yīng)用的主要技能，如對(duì)房地產(chǎn)知識(shí)的熟悉，判斷其年限，結(jié)構(gòu)，區(qū)位等各方面因素。

對(duì)xx房地產(chǎn)趨勢(shì)的了解和判斷。

拍照的技術(shù)及與客戶如何進(jìn)行對(duì)話。

如何有效率的完成工作。

如何與同事相處的技能。

實(shí)習(xí)中，開發(fā)了自己的實(shí)踐能力。

如在一些儀器設(shè)備的使用，還有wordexcel等辦公軟件的操作。

新學(xué)到了房地產(chǎn)評(píng)估的專業(yè)知識(shí)。

還有關(guān)于抵押貸款等內(nèi)容。

現(xiàn)場(chǎng)勘察地形的步驟及技術(shù)。

在短短的28的實(shí)習(xí)，我看到了自己求知及好奇的心態(tài)。

能夠端正自己的工作態(tài)度，并認(rèn)真及時(shí)的完成工作，有吃苦耐勞的精神。

能在指導(dǎo)教師耐心的指導(dǎo)下掌握有關(guān)房地產(chǎn)評(píng)估的知識(shí)及實(shí)踐操作的技能，能很好的運(yùn)用辦公軟件以較高的工作效率對(duì)待工作。

但同時(shí)發(fā)現(xiàn)了自身的不足。

如具備的專業(yè)知識(shí)不夠。

理論知識(shí)的欠缺、不扎實(shí)。

沒有時(shí)刻關(guān)注身邊及其房地產(chǎn)等有關(guān)方面的訊息，信息不夠全面。

經(jīng)驗(yàn)不足，不善于與客戶進(jìn)行溝通，達(dá)到有效的合作意向。

對(duì)于一些問題的處理，不沉著和果斷。

xxxx信房地產(chǎn)評(píng)估有限公司的管理和業(yè)務(wù)都較為合理、規(guī)范化。

內(nèi)部員工辦事效率高，做事積極主動(dòng)。

高層管理人員對(duì)員工信任和支持。

使其取得不錯(cuò)的成績(jī)及經(jīng)濟(jì)效益。

但我覺得在業(yè)務(wù)方面如果能做到權(quán)責(zé)明確，分配得當(dāng)會(huì)更加完善的。

從這次的實(shí)習(xí)中，認(rèn)識(shí)到了自身的不足。

也更清楚認(rèn)識(shí)到理論與實(shí)踐相結(jié)合的重要性。

我決定在下一個(gè)月和以后的學(xué)習(xí)生活中不斷豐富自身的業(yè)務(wù)知識(shí)和素養(yǎng)。

努力學(xué)好專業(yè)知識(shí)，掌握職業(yè)技能。

做到在實(shí)踐中不斷發(fā)現(xiàn)問題和總結(jié)經(jīng)驗(yàn)。

注意信息的獲取方式，獲得更多有效的信息資源。

了解市場(chǎng)行情及變化。

爭(zhēng)取能夠更好更快的融入社會(huì)，找到自己的工作崗位，明確工作方向。

從而實(shí)現(xiàn)人生的。價(jià)值追求。

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 篇六

緒言

QQ資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受ABC公司的委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著獨(dú)立、公正、科學(xué)、客觀的原則，按照國(guó)際公允的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)個(gè)人私有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)估工作。本公司評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的資產(chǎn)和負(fù)債實(shí)施了市場(chǎng)調(diào)查與詢證，對(duì)委估資產(chǎn)和負(fù)債在20xx年11月31日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)格做出了公允反映。現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：

一、委托方及資產(chǎn)占有方

委托方：***資產(chǎn)占有方：***

二、評(píng)估目的

課程需要，實(shí)驗(yàn)書寫資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

三、評(píng)估范圍和對(duì)象

筆記本電腦

四、評(píng)估基準(zhǔn)日

根據(jù)我公司與委托方的約定，本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估的基準(zhǔn)日期確定為20xx年11月31日。

本報(bào)告書中一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

五、評(píng)估原則

根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)管理及資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)法規(guī)，本公司遵循獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)和實(shí)事求是的基本原則和資產(chǎn)持續(xù)使用的原則，并注意綜合把握和運(yùn)用這些基本原則和其它公允的評(píng)估原則，對(duì)委評(píng)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。

六、評(píng)估依據(jù)

《計(jì)算機(jī)世界．電腦商情》（20xx年第1-10期）；《電腦報(bào)》（20xx年）

《20xx年電子產(chǎn)品報(bào)價(jià)手冊(cè)》電子部情報(bào)研究所；

市場(chǎng)詢價(jià)資料；

其它與評(píng)估有關(guān)的文件及資料；

七、評(píng)估方法

重置成本法和現(xiàn)行市價(jià)法評(píng)估

八、評(píng)估過程

1、確定設(shè)備規(guī)格、型號(hào)

聯(lián)想Y550A-PEI（W）灰

2、市場(chǎng)調(diào)查

3、確定、新率，評(píng)估值

待評(píng)估資產(chǎn)已使用了2年，預(yù)計(jì)可使用8年，尚可使用年限為6年。

評(píng)估資產(chǎn)成新率=被評(píng)估資產(chǎn)尚可使用年限/（待評(píng)估資產(chǎn)已使用年限+待評(píng)估尚可使用年限）*100%=6/（2+6）*100%=75%。

由于參照資產(chǎn)是全新狀態(tài)，因而其成新率為100%則待評(píng)估資產(chǎn)的評(píng)估值計(jì)算如下：

資產(chǎn)評(píng)估值=參照物成交價(jià)格*（評(píng)估對(duì)象成新率/參照物成新率）

4、整理與匯總

該待估資產(chǎn)的評(píng)估值為：6732*75%=5049元

九、結(jié)論

經(jīng)過認(rèn)真仔細(xì)的評(píng)估，該電腦的評(píng)估價(jià)格為5049元。

十、評(píng)估報(bào)告提出日期

本評(píng)估報(bào)告提交委托方的具體時(shí)間為20xx年12月11日。謹(jǐn)此報(bào)告！

評(píng)估師：***20xx年12月11日

××市××廠辦公樓及土地價(jià)值的評(píng)估報(bào)告 篇七

××××：

我們接受××市××廠的委托，對(duì)該廠辦公樓及土地價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估。結(jié)果報(bào)告如下：

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 篇八

一、評(píng)估目的：

為有償轉(zhuǎn)讓長(zhǎng)春一汽大眾產(chǎn)捷達(dá)牌CIF型轎車價(jià)值提供參考依據(jù)。

二、評(píng)估對(duì)象：

貴方指定評(píng)估的長(zhǎng)春一汽大眾捷達(dá)牌CIF型轎車（標(biāo)配）一輛，車牌號(hào)：吉A A3918，排氣量1.6升，屬手動(dòng)轎車，發(fā)動(dòng)機(jī)機(jī)號(hào)：714520，車架號(hào)：07140526。

三、評(píng)估基準(zhǔn)日：

評(píng)估基準(zhǔn)日是20xx年05月23日，該評(píng)估基準(zhǔn)日為唯一的評(píng)估

基準(zhǔn)日，本評(píng)估報(bào)告書中一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

四、評(píng)估原則：

1、遵循獨(dú)立性、客觀性、科學(xué)性、專業(yè)性的工作原則；

2、產(chǎn)權(quán)利益主體變動(dòng)原則；

3、資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營(yíng)原則、替代性原則和公開市場(chǎng)原則等操作原則。

五、評(píng)估依據(jù)：

1、長(zhǎng)春經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì)與本評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂的《資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書》。

2、國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局國(guó)資辦發(fā)[1996]23號(hào)《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見（試行）》；

3、財(cái)政部財(cái)評(píng)字[1999]91號(hào)《關(guān)于印發(fā)<資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定>的通知》；

4、國(guó)家交通部車輛管理技術(shù)鑒定有關(guān)規(guī)定；

5、《東北汽貿(mào)信息》、《價(jià)格行情評(píng)估》、網(wǎng)絡(luò)“騰訊汽車”等。

6、國(guó)資辦發(fā)(1992)36號(hào)文件《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法實(shí)施細(xì)則》；

7、委托方提供的牌號(hào)為吉AA3918車輛《機(jī)動(dòng)車車輛信息查詢單》（復(fù)印件）；

8、委托方的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

六、評(píng)估方法：

依據(jù)委托方的評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象和實(shí)際情況，本次評(píng)估的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)為重置成本標(biāo)準(zhǔn)，評(píng)價(jià)方法采用成本法。基本計(jì)算公式： 評(píng)估價(jià)值=重置成本×成新率

其中：重置價(jià)值是根據(jù)重新購(gòu)置同品牌、同型號(hào)車輛的現(xiàn)行市價(jià)，再考慮購(gòu)車后辦理有關(guān)手續(xù)所需經(jīng)費(fèi)等因素后確定；而成新率則是根據(jù)車輛已使用年限、行駛里程和實(shí)際運(yùn)行狀況綜合確定。

七、評(píng)估過程：

1、明確評(píng)估目的，確定評(píng)估對(duì)象和評(píng)估基準(zhǔn)日；

2、擬定評(píng)估工作方案，選擇評(píng)估方法；

3、實(shí)地勘察車輛狀況，搜集有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，核實(shí)會(huì)計(jì)憑證，驗(yàn)證有關(guān)原始資料；

4、組織專業(yè)人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估，對(duì)待評(píng)資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)鑒定、核實(shí)和必要的產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證等原始資料以及我們認(rèn)為有必要實(shí)施的其他資產(chǎn)評(píng)估程序；

5、估算評(píng)估結(jié)果；

6、根據(jù)評(píng)估人員對(duì)資產(chǎn)的初步評(píng)估結(jié)果，進(jìn)行分析并估算評(píng)估價(jià)值；

7、撰寫評(píng)估報(bào)告和評(píng)估說明1，并向委托方匯報(bào)，聽取委托方隊(duì)評(píng)估結(jié)果的意見

8、雙方協(xié)商的結(jié)果進(jìn)行必要的修改，經(jīng)委托單位確認(rèn)無誤后，完成資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書初稿，在經(jīng)內(nèi)部三級(jí)復(fù)核簽章后，向委托方提交。

評(píng)估說明封面應(yīng)載明下列內(nèi)容： 篇九

1、#215;#215;#215;（評(píng)估項(xiàng)目名稱）資產(chǎn)評(píng)估說明；

2、評(píng)估報(bào)告書編號(hào)；

3、評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱；

4、評(píng)估報(bào)告書提出時(shí)間；

5、評(píng)估說明如分冊(cè)裝訂，應(yīng)在封面上注明共幾冊(cè)此冊(cè)為第幾冊(cè)。

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