評估目的 篇一

根據(jù)需要，本次評估目的是量化北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司全部資產(chǎn)和負債于評估基準日2014年11月30 日的市場價值，為企業(yè)自我資產(chǎn)清理提供價值參考依據(jù)。

資產(chǎn)評估報告樣本_資產(chǎn)評估報告 篇二

委托方：貴州茅臺股份有限公司

資產(chǎn)占有方：貴州茅臺股份有限公司

被評單位：貴州茅臺股份有限公司

評估目的：

貴州茅臺股份有限公司發(fā)行人民幣普通股。為此需對此目的及貴州茅臺股份有限公司的資產(chǎn)和負債進行評估，為貴州茅臺有限公司招股工作提供價值參考依據(jù)。

評估基準日：*******

評估范圍及評估對象：

包括流動資產(chǎn)及負債等。資產(chǎn)評估申報表列示的本公司總資產(chǎn)為74,123.96萬元，負債為51,886.77萬元，凈資產(chǎn)為22,237.19萬元。 評估方法：采用單項資產(chǎn)加和法。

評估結(jié)論：

以下摘評估報告：

資產(chǎn)評估申報表列示的總資產(chǎn)評估值為76,809.49萬元，負債評估值為51,978.86萬元，凈資產(chǎn)評估值為24,830.63萬元。

評估機構(gòu)：*****

伐定代表人：******

總評估師：******

報告出具日期：******

項目名稱 貴州茅臺股份有限公司招股項目。

一、緒言

本會計事務所接受貴州茅臺股份有限公司委托， 根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對為評估目的而涉及的全部資產(chǎn)及負債進行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估資產(chǎn)在評估基準日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允的反映。現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況和評估結(jié)果報告如下：

二、委托方和資產(chǎn)占有方概況

（一） 委托方簡介

委托方：貴州茅臺股份有限公司。

注冊地址: ******

法定代表人：****

注冊資本：成立時注冊資本為人民幣****萬元

企業(yè)類型：有限責任公司

經(jīng)營范圍：****

（二） 資產(chǎn)占有方簡介

貴州茅臺份有限公司

三、評估目的

為配合貴州茅臺股份有限公司發(fā)行人民幣普通股，本次評估即為該經(jīng)濟行為所涉及的貴州茅臺股份有限公司資產(chǎn)在評估基準日的價值提供參考依據(jù)。

四、評估范圍及對象

包括流動資產(chǎn)及負債等。資產(chǎn)評估申報表列示的本公司總資產(chǎn)為74,123.96萬元，負債為51,886.77萬元，凈資產(chǎn)為22,237.19萬元。

五、評估基準日

******

六、評估原則

根據(jù)國家資產(chǎn)評估的有關(guān)規(guī)定，本公司及評估人員遵循以下原則進行評估：

1、工作原則：獨立、客觀、公正、科學的評估原則

（1）、獨立性原則：資產(chǎn)評估工作由具有資產(chǎn)評估行業(yè)管理機構(gòu)授予資產(chǎn)評估資格的社會公正性機構(gòu)獨立進行操作，不受被評估資產(chǎn)各方當事人利益和外界干擾的影響。評估機構(gòu)及操作人員與被評估資產(chǎn)各方當事人沒有利害關(guān)系；

（2）、公正、客觀性原則：評估人員從實際出發(fā)，認真進行調(diào)查研究，在掌握翔實可靠資料的基礎(chǔ)上，采用符合實際的標準和方法，得出合理、可信、公正的評估結(jié)論；

（3）、科學性原則：在具體評估過程中，根據(jù)特定目的，制定科學的`評估方案，

采用科學的評估程序和方法，用資產(chǎn)評估基本原理指導評估操作。

2、操作原則：資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營和產(chǎn)權(quán)利益主體變動、替代性、公開市場原則等。

（1）、資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營原則和產(chǎn)權(quán)利益主體變動原則：評估中根據(jù)被評估資產(chǎn)按目前的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等情況繼續(xù)使用，或者在有所改變的基礎(chǔ)上使用，相應確定評估方法、參數(shù)和依據(jù)；

（2）、替代性原則：同一資產(chǎn)或同種資產(chǎn)在評估基準日可能實現(xiàn)的或?qū)嶋H存在的價格或價格標準有多種時，選用最低的一種；

（3）、公開市場原則：評估選取的作價依據(jù)和評估結(jié)論都可以在公開市場存在或成立，交易條件公開并且不具有排他性。

本次資產(chǎn)評估過程中，本公司評估人員按照國家有關(guān)國有資產(chǎn)管理及資產(chǎn)評估的有關(guān)法律法規(guī)以及《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見》（試行）、《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的要求，遵循以上基本原則，對委估資產(chǎn)進行評估，以保證客觀、公正地反映評估對象在評估基準日的公允市場價值。

七、評估依據(jù)

（一） 主要法規(guī)依據(jù)

1、國有資產(chǎn)評估管理辦法及其施行細則；

2、原國家國資局轉(zhuǎn)發(fā)的《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見》；

3、財政部財評字(1999)第 91 號《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》；

4、參照國有企業(yè)固定資產(chǎn)管理暫行條例；

5、企業(yè)財務通則、企業(yè)會計準則、企業(yè)會計制度；

6、其他法律法規(guī)。

（二） 經(jīng)濟行為依據(jù)

貴州茅臺股份有限公司招股項目。

（三） 重大合同協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明文件

1、投資合同、協(xié)議；

2、車輛行駛證；

3、房地產(chǎn)權(quán)證；

4、其他相關(guān)證明材料或文件。

（四） 采用的取價標準

1、 全國資產(chǎn)評估價格信息；

2、上海東華會計師事務所有限公司評估基準日審計報告。

（五） 參考資料及其他

1、委托單位提供的評估基準日會計報表及賬冊與憑證；

2、委托單位提供的資產(chǎn)評估明細表；

3、上海東洲資產(chǎn)評估有限公司技術(shù)統(tǒng)計資料；

4、其他有關(guān)價格資料。

八、評估方法

概述 本次評估采用單項資產(chǎn)加和法，對各項評估對象具體資產(chǎn)評估時主要采用重置成本法，對房屋建筑物的評估主要采用收益法。

貨幣資金 對貨幣資金按核實及調(diào)整后的賬面值評估。

應收款項 對應收款項按核實及調(diào)整后的賬面值扣減估計的壞賬損失后確定評估值評估。

存貨 對存貨根據(jù)市場價格信息或企業(yè)產(chǎn)品出廠價格查詢?nèi)〉矛F(xiàn)行市價，作為存貨的重置單價，再結(jié)合存貨數(shù)量確定評估值。對于現(xiàn)行市價與帳面單價相差不大的存貨，按帳面單價作為重置單價；對產(chǎn)成品，現(xiàn)行出廠市價扣除與銷售相關(guān)的費用、稅金（含所得稅），并按照銷售狀況扣除適當?shù)睦麧櫍缓蟠_定評估單價；在產(chǎn)品根據(jù)其約當產(chǎn)量比照產(chǎn)成品評估；對損壞、變質(zhì)、不合格、型號過時的存貨按照殘余價值或以重置全價為基礎(chǔ)折扣后確定評估值；對在用低值易耗品，考慮成新率因素后確定評估值。

長期投資 通過對被投資單位的經(jīng)營情況、基準日的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)狀況等詳細分析后判斷后，根據(jù)被投資單位經(jīng)審計后會計報表列示的凈資產(chǎn)結(jié)合投資比例確定評估值；對無法了解到被投資單位目前經(jīng)營狀況和取得相關(guān)財務經(jīng)營資料的長期股權(quán)投資按賬面值列示。

固定資產(chǎn) 對固定資產(chǎn)設(shè)備評估，采用重置成本法評估，根據(jù)重置全價及成新率確定評估值；對房屋建筑物主要采用重置成本法評估。

負債 對負債按核實及調(diào)整后的賬面值確定評估值。

九、評估過程

我們根據(jù)國家資產(chǎn)評估的有關(guān)原則和規(guī)定，對評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進行了評估和產(chǎn)權(quán)核實，具體步驟如下：

1、與委托方接洽，聽取公司有關(guān)人員對該單位情況以及委估資產(chǎn)歷史和現(xiàn)狀的介紹，了解評估目的、評估范圍及其評估對象，確定評估基準日，簽訂評估業(yè)務約定書，擬定評估方案；

2、指導企業(yè)填報資產(chǎn)評估申報表；

3、對該單位填報的資產(chǎn)評估明細申報表進行征詢、鑒別，選定評估方法；根據(jù)資產(chǎn)評估申報表的內(nèi)容，與該單位有關(guān)財務記錄數(shù)據(jù)進行核對，到現(xiàn)場進行實物核實和調(diào)查，對資產(chǎn)狀況進行察看、記錄，并與資產(chǎn)管理人員進行交談，了解資產(chǎn)的經(jīng)營、管理情況；查閱委估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件和有關(guān)機器設(shè)備運行、維護及事故記錄等資料；開展市場調(diào)研詢價工作，收集市場價格資料；

4、根據(jù)各評估人員對各類資產(chǎn)勘查的初步結(jié)果，進行評定估算；各評估人員進行匯總分析工作，確認評估工作中沒有發(fā)生重評和漏評的情況，并根據(jù)匯總分析情況，對資產(chǎn)評估結(jié)果進行調(diào)整、修改和完善；

5、根據(jù)評估工作情況，起草資產(chǎn)評估報告書，并經(jīng)三級審核，在與委托方交換意見后，向委托方提交正式資產(chǎn)評估報告書。

十、評估結(jié)論

賬面值 資產(chǎn)評估申報表列示的賬面總資產(chǎn)為74,123.96萬元，負債為

51,886.77萬元，凈資產(chǎn)為22,237.19萬元。

調(diào)整后賬面值 清查調(diào)整后，資產(chǎn)為74,123.96萬元，負債為51,886.77萬元，凈資產(chǎn)評估值為22,237.19萬元

評估值 經(jīng)評估，資產(chǎn)總額評估值為76,809.49萬元，負債評估值為51,978.86萬元，凈資產(chǎn)評估值為24,830.63萬元。

其他 評估結(jié)論詳細情況見評估明細表，評估結(jié)果匯總?cè)缦卤怼?/p>

十一、特別事項說明 1. 本報告中一般未考慮評估增減值所引起的稅負問題，委托方在使用本報告時，應當仔細考慮稅負問題并按照國家有關(guān)規(guī)定處理。

2、 本報告不對管理部門決議、營業(yè)執(zhí)照、權(quán)證、會計憑證及其他中介機構(gòu)出具的文件等證據(jù)資料本身的合法性、完整性、真實性負責。

3、 本報告對被評資產(chǎn)所進行的調(diào)整和評估是為了客觀反映評估結(jié)果，評估機構(gòu)無意要求該單位必須按本報告進行相關(guān)的帳務處理，是否進行及如何進行有關(guān)的帳務處理，應當依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定。

十二、評估報告評估基準日期后重大事項

1、 需要說明的是，評估基準日期后事項可能影響評估結(jié)論。

2、 截止評估報告提出日期，沒有發(fā)現(xiàn)資產(chǎn)占有方存在其他任何重大事項。

3、 如果存在評估基準日期后重大事項，不能直接使用本評估結(jié)論。

4、 若資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化，應根據(jù)原評估方法對評估值進行相應調(diào)整。

5、 若資產(chǎn)價格標準發(fā)生重大變化，并對資產(chǎn)評估價值已產(chǎn)生了明顯影響時，委托方應及時聘請評估機構(gòu)重新確定評估價值。

十三、價值類型或定義。

本報告所稱“評估價值”，是指所約定的評估范圍與對象在本報告約定的評估原則、假設(shè)和前提條件下，按照本報告所述程序和方法，僅為本報告約定評估目的服務而提出的評估意見。

十四、評估報告成立的前提條件和假設(shè)條件

1、 本報告除特別說明外，對即使存在或?qū)砜赡艹袚牡盅骸Ｊ乱耍约疤厥獾慕灰追绞降扔绊懺u估價值的非正常因素沒有考慮，且本報告也未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力或其它不可抗力對評估結(jié)論的影響。

2、 本次評估假定國家宏觀經(jīng)濟政策和所在地區(qū)的社會經(jīng)濟環(huán)境無重大變化；行業(yè)政策、管理制度及相關(guān)規(guī)定無重大變化；經(jīng)營業(yè)務涉及的稅收政策、信貸利率等無重大變化。

3、 本次評估假定被評估企業(yè)及其資產(chǎn)在未來生產(chǎn)經(jīng)營中能夠持續(xù)經(jīng)營下去，并具有持續(xù)經(jīng)營能力。

4、 當上述條件以及評估中遵循的評估原則等其它情況發(fā)生變化時，評估結(jié)論一般不成立，評估報告一般會失效。

十五、評估報告法律效力

（一） 評估報告使用范圍

1、 本報告專為委托方所使用，并為本報告所列明的目的而服務，以及按規(guī)定報送有關(guān)政府管理部門審查。

2、 除非事前征得評估機構(gòu)書面明確同意，對于任何其它用途、或被出示或掌握本報告的任何其他人，評估機構(gòu)不承認或承擔責任。

3、 評估報告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可，評估機構(gòu)不會隨意向他人提供或公開。

4、 評估報告書及其相關(guān)材料系反映評估機構(gòu)執(zhí)業(yè)水平與執(zhí)業(yè)技能、技巧，委托方及獲得、使用、審核報告的相關(guān)單位未經(jīng)評估機構(gòu)書面同意，不得隨意向他人提供或公開。

5、 本報告含有的若干附件、評估明細表及評估機構(gòu)提供的專供政府或行業(yè)管理部門審核的其他正式材料，與本報告具有同等法律效力，及同樣的約束力。

（二） 報告中有關(guān)評估對象法律權(quán)屬說明的效力

根據(jù)《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導意見》（會協(xié)[2003]18號）：

1、委托方和相關(guān)當事方應當對所提供評估對象法律權(quán)屬資料的真實性、合法性和完整性承擔責任。

2、注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務的目的是對評估對象價值進行估算并發(fā)表專業(yè)意見，對評估對象法律權(quán)屬確認或發(fā)表意見超出注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)范圍。

3、本評估報告不對評估對象的法律權(quán)屬提供任何保證。

（三） 評估報告有效期

1、本評估結(jié)論的有效期按現(xiàn)行規(guī)定為壹年，從評估基準日2010年10月28日起計算至2011年10月28日有效。

2、超過評估報告有效期不得使用本評估報告。

（四） 涉及國有資產(chǎn)項目的特殊約定

如本評估項目涉及國有資產(chǎn)，而本報告未經(jīng)國有資產(chǎn)管理部門備案、核準或確認并取得相關(guān)批復文件，則本報告不得作為經(jīng)濟行為依據(jù)。

（五） 評估報告解釋權(quán)

本評估報告意思表達解釋權(quán)為出具報告的評估機構(gòu)，除國家法律、法規(guī)有明確的特殊規(guī)定外，其他任何單位和部門均無權(quán)解釋

十六、評估報告提出日期

*******

評估總價值 篇三

該辦公樓占地1517.52平方米，樓外圍墻內(nèi)占地2770.8平方米，合計4288.32平方米。目前××市城區(qū)、近效區(qū)耕地的補償價約為每平方米400—450元，房產(chǎn)經(jīng)營單位確定房價中的隱形地價，××地區(qū)（含××路一帶）每平方米約為400多元。據(jù)此，此次評估確定地價為每平方米420元。

辦公樓地價=1517.52×420=637358.4(元)

樓外圍墻內(nèi)地價=2770.8×420=1163736(元)

資產(chǎn)評估報告 篇四

一、委托方、資產(chǎn)持有方及評估報告其他使用方

1、委托方、資產(chǎn)持有方:xx汽車制造廠，主營業(yè)務:汽車制造，該制造廠屬于本行業(yè)同類產(chǎn)品的中型骨干企業(yè)，目前經(jīng)營狀況良好。

2、評估報告其他使用方:企業(yè)合資經(jīng)營相對應的出資公證機構(gòu)及法律、法規(guī)另有規(guī)定的使用方。

二、評估目的

為委托方合資項目出資公證這一經(jīng)濟行為提供資產(chǎn)價值參考依據(jù)。

三、評估對象及評估范圍

本次評估對象為委托方委托評估的以企業(yè)持續(xù)經(jīng)營價值反映的企業(yè)股東全部權(quán)益價值。

本次評估的范圍為委托方擬進行合資的汽車制造廠整體持續(xù)經(jīng)營價值，具體包含企業(yè)近3年來的各項收入支出現(xiàn)金流，以及對未來5年的凈現(xiàn)金流量的測算。

四、價值類型及定義

本次評估所使用的價值類型為持續(xù)經(jīng)營價值。

持續(xù)經(jīng)營價值是指被評估企業(yè)按照評估基準日時的用途、經(jīng)營方式、管理模式等持續(xù)經(jīng)營下去所能實現(xiàn)的預期收益或現(xiàn)金流量的折現(xiàn)值。

五、評估基準日

本項目評估基準日定為20xx年1月1日，這樣與實際現(xiàn)場勘察、評估信息資料分析以及評估目的的實現(xiàn)日期較為接近，有利于評估目的的實現(xiàn)。評估中所采用的價值標準是評估基準日有效的持續(xù)經(jīng)營價值標準。

六、評估依據(jù)

1、法律法規(guī)依據(jù)

（1)中華人民共和國國務院令第91號(1991年）《國有資產(chǎn)評估管理辦法》；

（2）原國家國有資產(chǎn)管理局國資發(fā)[1992]第36號《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》；

（3)國務院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會第12號令(2005年）《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》；

（4）其他與本項評估有關(guān)的法律法規(guī)。

2、評估準則依據(jù)

（1）財政部發(fā)布的《資產(chǎn)評估準則-基本準則》、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則-基本準則》、《資產(chǎn)評估準則-評估報告》、《資產(chǎn)評估準則-評估程序》、《資產(chǎn)評估準則-工作底稿》、《資產(chǎn)評估價值類型指導意見》；

（2）財政部發(fā)布的《企業(yè)會計準則》、《企業(yè)會計制度》；

（3）中評協(xié)發(fā)布的《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見（試行）》、《企業(yè)價值評估指導意見（試行）》、《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》；

（4）中注協(xié)發(fā)布的《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導意見》；

（5）其他與本項評估有關(guān)的評估準則、規(guī)范。

3、取價依據(jù)及參考依據(jù)

（1）企業(yè)于評估基準日的會計報表；

（2）企業(yè)最近三年的財務報表；

（3）企業(yè)提供的銀行對賬單、有關(guān)財務憑證等；

（4）企業(yè)提供的有關(guān)事項說明。

七、評估方法

本次評估所使用的主要方法為企業(yè)永續(xù)經(jīng)營假設(shè)前提下的分段收益法。

收益法是指通過估測被評估資產(chǎn)未來預期收益的現(xiàn)值來判斷資產(chǎn)價值的方法。由于企業(yè)發(fā)展的某一個期間，企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營可能處于不穩(wěn)定狀態(tài)，因此企業(yè)的收益也是不穩(wěn)定的，而在這個不穩(wěn)定期間之后，企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營可能會達到某種均衡狀態(tài)，其收益是穩(wěn)定的或按某種規(guī)律進行變化的，故而采用企業(yè)永續(xù)經(jīng)營假設(shè)前提下的分段收益法進行評估。

八、評估過程

評估時間從20xx年11月16日至20xx年11月17日，經(jīng)過接受委托、資產(chǎn)清查、評定估算、評定匯總、提交報告等過程，具體如下:

1、接受委托:20xx年11月16日，評估機構(gòu)接受委托方項目委托、明確評估目的、確定評估對象及范圍，選定評估基準日和擬定評估工作方案。

2、資產(chǎn)清查:20xx年11月16日-17日，評估人員首先指導委托方收集準備資料，并與委托方工作人員一起共同現(xiàn)場清查核實委托評估的資產(chǎn)，驗證有關(guān)資料。

3、評定估算:本次股東權(quán)益評估采用收益法

（1）被評估企業(yè)有關(guān)歷史資料的統(tǒng)計分析

根據(jù)本次評估目的及價值類型對評估信息資料的要求，對評估企業(yè)評估基準日以前年度的財務決算和有關(guān)資料進行了整理分析。評估人員采用的主要指標有銷售收入、成本、利潤以及企業(yè)凈現(xiàn)金流量。通過該制造廠工作人員的介紹以及現(xiàn)場調(diào)查，并根據(jù)制造廠提供的近3年的財務、統(tǒng)計資料，在整理分析的基礎(chǔ)上，評估機構(gòu)人員熟悉了改制造廠生產(chǎn)經(jīng)營的現(xiàn)實狀況及發(fā)展前景，并進行了企業(yè)經(jīng)營、財務與獲利能力分析。得出了以下基本結(jié)論:

(1.1)該制造廠成長較快。根據(jù)該企業(yè)提供的財務報表可知，企業(yè)前幾年的營業(yè)收入、凈利潤等都為正數(shù)，平穩(wěn)增長且波動幅度不大，表明該制造廠的經(jīng)營活動比較穩(wěn)定。從近3年的實際運行情況來看，企業(yè)整體資產(chǎn)的獲利能力是可以合理預期的。

(1.2)企業(yè)的盈利除了運用于加薪和獎勵以外，其他主要用于產(chǎn)品的開發(fā)和技術(shù)更新，并開始注重職工的培訓。

(1.3)企業(yè)已由生產(chǎn)導向轉(zhuǎn)向了主動式市場營銷導向，已初步建立起管理信息系統(tǒng)、市場營銷網(wǎng)絡(luò)以及技術(shù)情報網(wǎng)絡(luò)。

（2）企業(yè)未來發(fā)展情況的分析、預測

(2.1)經(jīng)過數(shù)年的技術(shù)更新和改造，該制造廠的技術(shù)基礎(chǔ)已經(jīng)基本達到了中等先進水平，技術(shù)裝備處于同行業(yè)中的上等水平。如果能夠籌集到足夠的資金，經(jīng)過兩年的努力，該制造廠將能追上中等發(fā)達國家同行業(yè)的企業(yè)的技術(shù)水平。

(2.2)該制造廠的內(nèi)部資產(chǎn)結(jié)構(gòu)合理，資信等級高，籌資渠道暢通。

(2.3)一方面，由于產(chǎn)品的改型，該制造廠已經(jīng)贏得市場；另一方面，由于代理商以及企業(yè)直銷的努力，該制造廠已經(jīng)開始產(chǎn)生品牌效應。目前，該制造廠所生產(chǎn)新型車的性價比偏高，但還具有較大的成本降低空間，隨著技術(shù)組織措施的到位以及產(chǎn)銷規(guī)模的不斷擴大，可望在半年左右的時間內(nèi)降價、增加利潤。

(2.4)在今后的一段時間內(nèi)，國家的經(jīng)濟政策不會發(fā)生重大的變化，經(jīng)濟將繼續(xù)保持平穩(wěn)增長。經(jīng)過合理的預測和多方論證發(fā)現(xiàn)，企業(yè)的未來發(fā)展前景是樂觀的。

（3）相關(guān)參數(shù)說明

為了增強發(fā)展后勁，該制造廠在未來頭兩年進一步加大技術(shù)改造方面的資金投入，到未來第三年基本掃尾，然后堅持追加發(fā)展投入。從未來的發(fā)展趨勢來看，該制造廠的收益在永續(xù)期仍將保持4%左右的增長速度。所得稅率按25%計算。

結(jié)合銀行利率為參照的安全利率和行業(yè)平均風險報酬率，該制造廠所在行業(yè)的平均收益率水平大約為11%。

（4）評定估算

由于該企業(yè)在未來用續(xù)期內(nèi)的收益將保持4%左右的增長速度，而未來頭兩年的將加大技術(shù)改造的資金投入，到第三年基本掃尾，故對該企業(yè)的價值評估基于評估基準日后的未來五年凈現(xiàn)值與固定增速的永續(xù)期凈現(xiàn)值分段計算。分段法數(shù)學表達式為:

企業(yè)價值資產(chǎn)評估報告書

九、評估假設(shè)

本項目采用持續(xù)經(jīng)營假設(shè)。

十、評估結(jié)果

按收益法中的分段法評估思路估算，企業(yè)股東全部權(quán)益價值為49,120.2萬元。企業(yè)股東全部權(quán)益價值的評估步驟為:

（1）計算未來5年(20xx-2015)企業(yè)凈現(xiàn)金流量的折現(xiàn)值之和:2693.6+2667.2+3118.6+3651.6+3767.6=15898.6（萬元）

（2）從未來第6年(2016)年開始，計算永久性現(xiàn)金流量現(xiàn)值

將未來永久性收益折成未來第5年（2015年）的價值:

企業(yè)價值資產(chǎn)評估報告書

按第5年的折現(xiàn)系數(shù)，將企業(yè)預期第二段收益價值折成現(xiàn)值:

企業(yè)價值資產(chǎn)評估報告書

（3）企業(yè)股東全部權(quán)益價值的評估價值

2693.6+2667.2+3118.6+3651.6+3767.6+33221.6=49120.2（萬元）

截止評估基準日，納入評估范圍的企業(yè)股東全部權(quán)益評估價值為49,120.2萬元，大寫人民幣肆拾玖億壹仟貳佰萬貳仟元整。

本評估結(jié)論系對基于評估基準日企業(yè)持續(xù)經(jīng)營價值的反映。評估結(jié)論系根據(jù)本報告書所述評估假設(shè)、原則、依據(jù)、前提、方法、程序得出，評估結(jié)論只有在上述評估假設(shè)、原則、依據(jù)、前提存在的條件下，以及委托方所提供的所有原始文件都是真實與合法的條件下成立。評估結(jié)果沒有考慮將來可能承擔的特殊交易方可能追加付出的價格等對其評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化、有關(guān)法規(guī)政策變化以及遇有自然力或其他不可抗力對資產(chǎn)價值的影響。

評估基準日后，評估報告有效期以內(nèi)，經(jīng)營結(jié)構(gòu)若發(fā)生變化，應根據(jù)原評估方法對參數(shù)進行相應調(diào)整，若資產(chǎn)價值類型或價值標準發(fā)生變化，并對評估價值產(chǎn)生明顯影響時，委托方應及時聘請評估機構(gòu)重新確定評估值。

本評估結(jié)論的有效使用期限從評估基準日起計算，即有效期從20xx年11月16日至2012年11月15日。

十一、特別事項說明

1、本次評估依據(jù)委托方提供的委托范圍進行評估，如產(chǎn)權(quán)及其他方面出現(xiàn)問題由委托方承擔一切法律責任；

2、委托方對申報材料負完全的法律責任，對所申報資產(chǎn)以及所提供資料的完整性、合法性和真實性負責，并對其提供的文件資料的真實性承擔法律責任；

3、委托方承諾委估股東全部權(quán)益未涉及抵押、擔保及相關(guān)法律訴訟等事項。

4、在評估中，注冊資產(chǎn)評估師運用了職業(yè)判斷。職業(yè)判斷的合理與否既與委托方提供的與本次評估相關(guān)資料的真實、合法、完整、有效相關(guān)，亦與注冊資產(chǎn)評估師的執(zhí)業(yè)能力相關(guān)。因此本次評估目的的相關(guān)各方在使用本報告時，應綜合考慮影響評估結(jié)論的各種因素。對于無法觀察到的資產(chǎn)是注冊資產(chǎn)評估師及評估人員能力所無法達到的，不能僅靠本評估結(jié)論作為決斷。總之，本評估報告的使用人應審慎使用本報告。

以上特別事項敬請報告使用人予以特別關(guān)注。

十二、評估報告的限制說明

1、注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務的目的是對評估對象價值進行估算并發(fā)表專業(yè)意見，對評估對象法律權(quán)屬確認或發(fā)表意見超出了注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)范圍，本報告不具有對評估對象法律權(quán)屬確認或發(fā)表意見的效力。評估機構(gòu)及評估人員僅對委托評估資產(chǎn)的價值提供參考依據(jù)。評估結(jié)論不應當被認為是對評估對象可實現(xiàn)價格的保證。

2、評估報告成立的前提條件適用持續(xù)經(jīng)營假設(shè)。即對評估的資產(chǎn)是在持續(xù)經(jīng)營的價值標準下進行作價評定。

3、評估結(jié)果是反映評估對象在本次評估目的下，根據(jù)持續(xù)經(jīng)營原則確定的持續(xù)經(jīng)營價值，沒有考慮特殊的交易方可能追加付出的價格等對其評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對資產(chǎn)價值的影響。當前述評估目的等條件以及評估中遵循的持續(xù)使用原則等情況發(fā)生變化時，評估結(jié)果一般會失效。

4、本評估報告依據(jù)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力。本評估結(jié)論的使用期限為一年，即從20xx年11月16日起到2012年11月15日止的期限內(nèi)有效。

5、本評估結(jié)論僅供委托方擬合資經(jīng)營這一經(jīng)濟目的使用，不能作為其他經(jīng)濟目的使用。

6、本評估結(jié)論僅供僅供xx汽車制造廠合資項目的出資公證使用，因使用不當造成的后果，與本評估報告無關(guān)。

資產(chǎn)評估報告 篇五

會計XX班第1組接受XX理工學院委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對XX理工學院綜合樓103教室中正在使用的桌椅進行價值評估。本組評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)實施了實地查勘，市場調(diào)查與詢證，對委托評估資產(chǎn)在20xx年4月17日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映。現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：

一、委托方與資產(chǎn)占有方概況

(1)企業(yè)名稱：XX理工學院 簡稱：燕理

注冊地址：河北省廊坊市三河市燕郊經(jīng)濟開發(fā)區(qū)迎賓北路45號綜合樓103總部：河北省廊坊市三河市燕郊經(jīng)濟開發(fā)區(qū)迎賓北路45號

注冊資本：200萬

法定代表人：吳保德

(2)企業(yè)性質(zhì)：學校 隸屬關(guān)系演變：由北京化工大學的附屬學校演變成獨立院校

(3)經(jīng)營業(yè)務范圍：在校本科大學生

主要經(jīng)營業(yè)績：已經(jīng)營10年，生源雄厚

(4)近三年來企業(yè)的財務狀況：無負債，利潤較高

(5)本企業(yè)市場占有率：已達到全省的40%

(6)正在進行的投資項目：師資力量及教學設(shè)施

(7)生產(chǎn)經(jīng)營存在國家優(yōu)惠

優(yōu)勢分析：有較多的生源，學校占地面積較大

二、評估目的

本次評估的目的是為了評估學校桌椅的使用情況

三、評估范圍和對象

此次估價對象為XX理工學院綜合樓103教室桌椅的使用情況。評估前的賬面價值是441040。

四、評估基準日的說明

本項目資產(chǎn)評估基準日為20xx年4月17日。

本公司經(jīng)與委托方及資產(chǎn)占有方協(xié)商，確定20xx年4月17日為本次評估的評估基準日。

評估中所采用的計價標準均為基準日時點的價格標準。

五、評估原則

依據(jù)資產(chǎn)評估操作規(guī)范，我們在本次評估中遵循了以下原則：

(一)工作原則

本次評估恪守獨立性、客觀性、科學性的工作原則，具體包括：

1.本小組及參加本次評估的全部工作人員依照國資辦發(fā)[1996]23號文所發(fā)《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》進行操作，不受被評資產(chǎn)各方當事人利益的影響，與委估資產(chǎn)各方當事人之間無任何利害關(guān)系。

2.以國家國有資產(chǎn)評估與產(chǎn)權(quán)界定相關(guān)的法規(guī)、法律為依據(jù)，堅持深入現(xiàn)場，檢查與核對資產(chǎn)實物，從實際出發(fā)，實事求是地評估其現(xiàn)值。

3.依照規(guī)定的評估程序及其匹配方法與標準進行科學的評估。

(二)經(jīng)濟原則

本次評估遵守資產(chǎn)評估時點原則、貢獻原則、替代性原則和供求原則，具體是指：

1. 評估時點原則，市場是變化的，資產(chǎn)的價值會隨著市場條件的變化而不斷變化。為了使資產(chǎn)評估得以操作，同時保證資產(chǎn)評估結(jié)果可以被市場檢驗，在資產(chǎn)評估時，必須假定市場條件固定在某一時點，即評估基準日。

2.貢獻原則是指，單項資產(chǎn)或資產(chǎn)的某一構(gòu)成部分的價值，取決于它對其他相關(guān)的資產(chǎn)或資產(chǎn)整體價值的貢獻，而不是孤立地根據(jù)其自身的價值來確定評估值；也可以根據(jù)當缺少它時，對相關(guān)資產(chǎn)或資產(chǎn)整體價值下降的影響程度來確定其評估值。

3. 替代原則是指在評估作價時，如果同一資產(chǎn)或同種資產(chǎn)在評估基準日可能實現(xiàn)的或?qū)嶋H存在的價格或價格標準有多種，則應選用最低的一種。

4.供求原則在經(jīng)濟學中是指在其他條件不變的前提下，供求關(guān)系對商品價格影響的規(guī)律。供求規(guī)律同樣適用于資產(chǎn)的定價，要求評估人員在給資產(chǎn)定價時應充分考慮評估時市場上被評估資產(chǎn)的供求狀況。

六、評估依據(jù)

1、主要法律、法規(guī)。主要列示國家公布的與資產(chǎn)評估相關(guān)的主要法律法規(guī)規(guī)章制度及國家法律政策。

2、經(jīng)濟行為文件。實施經(jīng)濟行為所必須取得的有關(guān)部門批件。

3、重大合同協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明文件。主要列示由委托方、資產(chǎn)占有方提供的與資產(chǎn)評估有關(guān)的重大合同、協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明文件。

4、采用的取價標準。主要列示由評估人員所選取的確定資產(chǎn)評估價值的技術(shù)標準。

5、參考資料及其他。包括經(jīng)驗數(shù)據(jù)資料、研究成果、統(tǒng)計資料、行業(yè)慣例及國。

七、評估方法

1、資產(chǎn)評估方法的選擇必須與資產(chǎn)評估價值類型相適應。價值類型由它的資產(chǎn)特定的評估目的來決定。

2、資產(chǎn)評估方法必須與評估對象相適應。評估對象是單項資產(chǎn)還是整體資產(chǎn)，是有形資產(chǎn)還是無形資產(chǎn)等，往往要求有不同的評估方法與之相適應。同時，資產(chǎn)評估對象的理化狀態(tài)不同，所要求的評估方法也往往不同。

3、評估方法的選擇還要受可搜集數(shù)據(jù)和信息資料的制約。

評估方法選擇，實際上包含了不同層面的資產(chǎn)評估方法的選擇過程，即3個層面的選擇：第一個層面是評估的技術(shù)思路的層面，即分析3種評估方法所依據(jù)的評估技術(shù)的思路的適用性；第二個層面是在各種評估思路已經(jīng)確定的基礎(chǔ)上，選擇實現(xiàn)評估技術(shù)的具體技術(shù)方法；第三個層面是在確定技術(shù)方法的前提下，對運用各種技術(shù)評估方法所設(shè)計的技術(shù)參數(shù)的選擇。

4、資產(chǎn)評估途徑和方法的多樣性，為評估人員選擇適當?shù)脑u估途徑和方法，有效地完成評估任務提供了現(xiàn)實可能。為高效、簡捷、相對合理地估測資產(chǎn)的價值，在評估途徑和方法的選擇過程中應注意以下因素：

一是評估方法的選擇要與評估目的，評估時的市場條件被評估對象在評估過程中所處的狀態(tài)，以及由此所決定的資產(chǎn)評估價值類型相適應；

二是評估方法的選擇受評估對象和類型、理化狀態(tài)等因素制約。例如，對于既無市場參照物，又無經(jīng)營記錄的資產(chǎn)，只能選擇成本途徑及其方法進行評估；對于工藝比較特別且處在經(jīng)營中的企業(yè)，可以優(yōu)先考慮選擇收益途徑及其方法；

三是評估方法的選擇受各種評估方法運用所需的數(shù)據(jù)資料及主要經(jīng)濟參數(shù)能否搜集的制約。

綜上所述桌椅價值的資產(chǎn)評估應選用成本法。

八、評估過程

首先進行制定評估計劃，再實地考察桌椅的損壞程度，然后收集以往桌椅的使用年限，定基物價指數(shù)等相關(guān)資料。比較選擇評估方法(成本法、收益法、市場法)，對學校桌椅的資產(chǎn)評估值進行計算。

其次評估小組從以下幾步對從調(diào)查現(xiàn)場收集的資料進行分析和匯總：

1.根據(jù)評估小組對委估資產(chǎn)的初步評估結(jié)果進行評估結(jié)果匯總、評估結(jié)論分析工作；

2.確認評估工作中沒有發(fā)生重復和漏評的情況，并根據(jù)匯總分析情況，對資產(chǎn)評估結(jié)果

資產(chǎn)評估報告 篇六

一、評估范圍

本次評估的實物是宜昌市華欣汽車維修服務有限責任公司股東王春燕、王紅，擬設(shè)立公司投入的實物資產(chǎn)。

2、評估基準日

本次評估基準日為2008年7月24日。

3、資產(chǎn)概況

本次評估的實物截止評估基準日，已取得實物購置發(fā)票，發(fā)票號分別為:02872892、01146813、0177593。

4、評估依據(jù)

（1）資產(chǎn)評估業(yè)務約定書。

（2）參照國務院[1991]91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》；

（3）參照國資辦發(fā)[1992]36號文《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》；

（4）國資辦發(fā)[1996]23號《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見（試行）》的通知；

（5）財政部財評字[1999]91號關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的通知；

（6）委托方提供實物購置發(fā)票及照片；

（7）委托方提供實物轉(zhuǎn)讓合同；

（8）股東確認價值；

（9）市場詢價、調(diào)查及評估人員現(xiàn)場勘察記錄底稿。

5、評估過程說明

（1）評估前準備工作

根據(jù)資產(chǎn)占有方提供資產(chǎn)相關(guān)資料進行核對，在核對相符的基礎(chǔ)上收集和了解評估資產(chǎn)的狀況。

（2）現(xiàn)場調(diào)查與勘估

按照評估申報表會同資產(chǎn)占有方的有關(guān)專業(yè)人員進行了現(xiàn)場踏勘，并將委估的實實物產(chǎn)進行了核實，了解委估實物情況。

（3）評估作價階段

本次評估的實物截止評估基準日，已取得實物購置發(fā)票，發(fā)票號分別為:01146813、02872892、0177593。根據(jù)實物購買時間對評估物作適當?shù)牟町愓{(diào)整評估作價。

（4）報告階段

根據(jù)評估資料、評估結(jié)果編制報告。

6、評估方法說明

根據(jù)委托方的評估目的及委估資產(chǎn)的特點，本次評估實物按實際支付價值計算被評估資產(chǎn)的全部費用，然后根據(jù)現(xiàn)場鑒定及該實物的實際情況根據(jù)重置成本法及全體股東確認價值確認其價值。

二、評估結(jié)論

根據(jù)以上評估方法及評估步驟，截止評估基準日，委托評估資產(chǎn)的凈值合計為35萬元（大寫人民幣叁拾伍萬圓整）。

備查文件

1、實物評估明細表；

2、主要資產(chǎn)權(quán)屬證明；

3、資產(chǎn)評估委托方承諾函；

4、資產(chǎn)評估機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復印件；

5、資產(chǎn)評估機構(gòu)資格證書復印件；

6、注冊資產(chǎn)評估師資格證書復印件。

評估對象和評估范圍 篇七

（一）評估對象

本項目評估對象為2014年11月30 日北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司擁有的全部資產(chǎn)和負債，具體包括公司的流動資產(chǎn)和負債等。

（二）評估范圍

根據(jù)《資產(chǎn)評估業(yè)務約定書》和北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司填報的資產(chǎn)清查評估明細表。本次評估的范圍為北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司于2014年11月30 日的全部資產(chǎn)和負債。

截止2014年11月30日，納入本次資產(chǎn)清查評估明細表的委估資產(chǎn)和負債具體情況如下： (2)非流動資產(chǎn)合計8,970,426.67元，其中：無形資產(chǎn)8,970,426.67元；

（3）資產(chǎn)總計17,193,777.63元；

（4）流動負債合計7,565,368.60元，其中：其他應付款7,565,368.60元；

（5）負債合計7,565,368.60元；

（6）所有者權(quán)益合計9,628,409.03元。

本次申報評估的資產(chǎn)范圍與委托評估的資產(chǎn)范圍一致。

資產(chǎn)評估報告 篇八

第一章 總則

第一條為規(guī)范注冊資產(chǎn)評估師編制和出具金融企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告行為，維護社會公共利益和資產(chǎn)評估各方當事人合法權(quán)益，根據(jù)金融企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理有關(guān)規(guī)定和《資產(chǎn)評估準則–評估報告》，制定本指南。

第二條注冊資產(chǎn)評估師根據(jù)金融企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行評估業(yè)務，編制和出具金融企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告，應當遵守本指南。

本指南所稱金融企業(yè)，是指占有國有資產(chǎn)并取得金融業(yè)務許可證的企業(yè)、金融控股公司以及其他從事金融類業(yè)務的企業(yè)。

第三條本指南所指金融企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告（以下簡稱評估報告），由標題、文號、聲明、摘要、正文、附件、評估明細表和評估說明構(gòu)成。

第四條注冊資產(chǎn)評估師應當清晰、準確陳述評估報告內(nèi)容，不得使用誤導性的表述。

第五條評估報告提供的信息，應當使金融企業(yè)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門和相關(guān)機構(gòu)能夠全面了解評估情況，使評估報告使用者能夠合理理解評估結(jié)論。

第六條評估報告內(nèi)容應當完整，符合本指南的要求。

第二章 標題、文號、聲明和摘要

第七條評估報告標題應當簡明清晰，一般采用”企業(yè)名稱+經(jīng)濟行為關(guān)鍵詞+評估對象+評估報告”的形式。

評估報告文號包括評估機構(gòu)特征字、種類特征字、年份、報告序號。

第八條注冊資產(chǎn)評估師應當在評估報告上發(fā)表聲明。聲明包括注冊資產(chǎn)評估師遵循法律法規(guī)、恪守資產(chǎn)評估準則、對評估結(jié)論合理性承擔相應的法律責任，提醒評估報告使用者關(guān)注評估報告特別事項和使用限制等內(nèi)容。

注冊資產(chǎn)評估師聲明應當置于評估報告摘要之前。

第九條注冊資產(chǎn)評估師應當在評估報告正文的基礎(chǔ)上編制評估報告摘要。

評估報告摘要應當簡明扼要地反映經(jīng)濟行為、評估目的、評估對象和評估范圍、價值類型、評估基準日、評估方法、評估結(jié)論、對評估結(jié)論產(chǎn)生影響的特別事項、評估報告使用有效期等關(guān)鍵內(nèi)容。

評估報告摘要應當采用下述文字提醒評估報告使用者閱讀全文：”以上內(nèi)容摘自評估報告正文，欲了解本評估業(yè)務的詳細情況和合理理解評估結(jié)論，應當閱讀評估報告正文。”

評估報告摘要應當置于評估報告正文之前。

第三章 正文

第十條評估報告正文應當包括下列內(nèi)容：

（一）緒言；

（二）委托方、被評估單位及業(yè)務約定書約定的其他評估報告使用者概況；

（三）評估目的；

（四）評估對象和評估范圍；

（五）價值類型及其定義；

（六）評估基準日；

（七）評估依據(jù)；

（八）評估方法；

（九）評估程序?qū)嵤┻^程和情況；

（十）評估假設(shè)；

（十一）評估結(jié)論；

（十二）特別事項說明；

（十三）評估報告使用限制說明；

（十四）評估報告日；

（十五）簽字蓋章。

第十一條緒言一般采用包含下列內(nèi)容的表述格式：

“×××（委托方全稱）：

×××（評估機構(gòu)全稱）接受貴單位（公司）的委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準則、評估原則，采用×××評估方法（評估方法名稱），按照必要的評估程序，對×××（委托方全稱）擬實施×××行為（事宜）涉及的×××（資產(chǎn)–單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合、企業(yè)、股東全部權(quán)益、股東部分權(quán)益）在××××年××月××日的××價值（價值類型）進行了評估。現(xiàn)將評估情況報告如下。”

第十二條評估報告正文應當介紹委托方、被評估單位及業(yè)務約定書約定的其他評估報告使用者的概況。

（一）委托方和業(yè)務約定書約定的其他評估報告使用者概況一般包括企業(yè)名稱及簡稱、住所、法定代表人、注冊資本、股東構(gòu)成及主要經(jīng)營范圍等。

委托方、業(yè)務約定書約定的其他評估報告使用者與被評估單位為同一單位的，按照對被評估單位的要求編寫。

（二）被評估單位概況應當按以下要求編寫：

1．企業(yè)價值評估中，被評估單位概況一般包括：

（1）企業(yè)名稱及簡稱、住所、法定代表人、主要經(jīng)營范圍、經(jīng)營產(chǎn)品、注冊資本、取得金融業(yè)務許可證或者主管部門準入批復文件、企業(yè)股東及持股比例、企業(yè)股權(quán)變更等歷史沿革情況；

（2）被評估單位主要股東介紹，一般包括主要股東的名稱、住所、法定代表人、主要經(jīng)營范圍、注冊資本及經(jīng)營業(yè)績。

（3）企業(yè)的財務核算體系介紹，近三年資產(chǎn)、財務及經(jīng)營狀況；

（4）企業(yè)各子公司、分公司及主要部門的構(gòu)成情況，并以適當?shù)男问奖砻鞲骷壸庸镜墓蓹?quán)結(jié)構(gòu)及股權(quán)比例；

（5）企業(yè)經(jīng)營特點。如：銀行信貸資產(chǎn)的種類、規(guī)模及質(zhì)量等，營業(yè)網(wǎng)點及分布情況、市場地位情況等；保險公司的主要險種、保費收入、賠付情況、市場地位等；證券公司的經(jīng)紀業(yè)務、自營業(yè)務、承銷業(yè)務的規(guī)模和收入比重，營業(yè)網(wǎng)點數(shù)量及分布情況，市場地位等。

2．單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評估，被評估單位概況一般包括企業(yè)名稱及簡稱、住所、法定代表人、注冊資本、股東構(gòu)成及主要經(jīng)營范圍等。

（三）委托方和被評估單位及業(yè)務約定書約定的其他評估報告使用者之間的關(guān)系，如產(chǎn)權(quán)關(guān)系、交易關(guān)系等。若存在關(guān)聯(lián)交易，應當說明關(guān)聯(lián)方、交易方式等基本情況。

第十三條評估報告應當說明本次評估的目的及其所對應的經(jīng)濟行為，并說明該經(jīng)濟行為獲得批準的相關(guān)情況或者其他經(jīng)濟行為依據(jù)。

第十四條評估報告應當對評估對象進行具體描述，以文字、表格等方式說明評估范圍。

企業(yè)價值評估中，通常需要說明下列內(nèi)容：

（一）委托評估對象和評估范圍與經(jīng)濟行為涉及的評估對象和評估范圍是否一致，不一致的說明原因，并說明是否經(jīng)過審計、審計意見類型及審計期間；

（二）企業(yè)表外業(yè)務的類型、數(shù)量；

（三）企業(yè)的客戶資源、營銷網(wǎng)絡(luò)及業(yè)務合同等無形資產(chǎn)；

（四）引用其他機構(gòu)出具的報告結(jié)論所涉及的資產(chǎn)類型、數(shù)量和賬面金額（或者評估值）。

單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評估，通常需要說明委托評估資產(chǎn)的數(shù)量、法律權(quán)屬狀況、經(jīng)濟狀況等。

第十五條評估報告應當明確價值類型及其定義，并說明選擇價值類型的理由。

第十六條評估報告應當說明評估基準日及確定評估基準日所考慮的主要因素。如：經(jīng)濟行為的實現(xiàn)；會計期末及國家相關(guān)部門制定的監(jiān)管指標變動情況；利率、匯率和金融產(chǎn)品市場價格變化；特定經(jīng)濟行為文件的約束等。

第十七條評估報告應當說明本次評估業(yè)務所對應的經(jīng)濟行為、法律法規(guī)、評估準則、權(quán)屬、取價等依據(jù)。

（一）經(jīng)濟行為依據(jù)應當為有效批復文件以及可以說明經(jīng)濟行為及其所涉及的評估對象與評估范圍的其他文件資料；

（二）法律法規(guī)依據(jù)通常包括與金融企業(yè)國有資產(chǎn)評估有關(guān)的法律、法規(guī)等；

（三）評估準則依據(jù)包括評估業(yè)務中依據(jù)的相關(guān)資產(chǎn)評估準則和相關(guān)規(guī)范；

（四）權(quán)屬依據(jù)通常包括國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記證書、基準日股份持有證明、出資證明、信貸合同、保險合同、委托理財合同、國有土地使用證、房屋所有權(quán)證、專利證書、商標注冊證、著作權(quán)（版權(quán)）相關(guān)權(quán)屬證明、機動車行駛證、抵債合同、抵押登記資料等其他權(quán)屬證明文件等；

（五）取價依據(jù)通常包括企業(yè)提供的財務會計、經(jīng)營方面的資料，國家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計資料、技術(shù)標準和政策文件，以及評估機構(gòu)收集的資本市場資料等。

第十八條評估報告應當說明所選用的評估方法，以及選擇評估方法的理由。

采用收益法、市場法評估的，應當對評估過程及主要參數(shù)的選取進行說明。

采用成本法評估的，應當對主要資產(chǎn)及負債的評估方法進行說明。

以持續(xù)經(jīng)營為前提，采用兩種以上方法進行企業(yè)價值評估的，應當分別說明各種評估方法選取的理由以及評估結(jié)論確定的方法。

第十九條評估報告應當說明自接受評估業(yè)務委托起至出具評估報告的主要評估工作過程，一般包括以下內(nèi)容：

（一）接受項目委托，確定評估目的、評估對象與評估范圍、評估基準日，擬定評估計劃等過程；

（二）指導被評估單位清查資產(chǎn)、準備評估資料，核實資產(chǎn)與驗證資料等過程；

（三）選擇評估方法、收集市場信息和估算等過程；

（四）評估結(jié)果匯總、評估結(jié)論分析、撰寫評估報告和內(nèi)部審核等過程。

第二十條評估報告應當說明評估結(jié)論對應的評估假設(shè)及其對評估結(jié)論的影響。

第二十一條評估報告應當以文字和數(shù)字形式清晰說明評估結(jié)論。評估結(jié)論通常是確定的數(shù)值。根據(jù)經(jīng)濟行為的特殊性，評估結(jié)論也可以用區(qū)間值表達。

（一）采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進行企業(yè)價值評估，應當以文字形式說明資產(chǎn)、負債、所有者權(quán)益（凈資產(chǎn)）的賬面價值、評估價值及其增減幅度，并同時采用評估結(jié)果匯總表反映評估結(jié)論。

（二）單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評估，應當以文字形式說明賬面價值、評估價值及其增減幅度。

（三）采用兩種以上方法進行企業(yè)價值評估，除單獨說明評估價值和增減幅度外，應當說明兩種以上評估方法結(jié)果的差異及其原因和最終確定的評估結(jié)論及其理由。

（四）存在多家被評估單位的項目，應當分別說明各單位的評估價值。

（五）引用其他機構(gòu)出具的報告結(jié)論的，評估報告應當披露引用原因、引用過程及所引用報告的出具方、報告文號、報告結(jié)論等事項，并說明承擔引用不當?shù)南嚓P(guān)責任。

（六）特殊情況下，在與經(jīng)濟行為相匹配的前提下，評估結(jié)論可以用區(qū)間值表示，同時給出確定數(shù)值評估結(jié)論的建議。

第二十二條評估報告應當說明評估程序受到的限制、評估特殊處理、評估結(jié)論瑕疵以及期后事項等特別事項，通常包括下列內(nèi)容：

（一）因權(quán)屬資料不全面或者存在瑕疵、評估資料不完整等使評估程序受到限制的情形；

（二）評估基準日存在的法律、經(jīng)濟等未決事項；

（三）或有負債（或有資產(chǎn)）的性質(zhì)、金額及與評估對象的關(guān)系；

（四）被評估單位執(zhí)行國家相關(guān)部門制定的行業(yè)監(jiān)管指標的情況；

（五）評估基準日至評估報告日之間可能對評估結(jié)論產(chǎn)生重大影響的事項，包括該期間利率、匯率、金融產(chǎn)品市場價格變化及國家對金融企業(yè)監(jiān)管政策的變化等；

（六）評估對應的經(jīng)濟行為中，可能對評估結(jié)論產(chǎn)生重大影響的瑕疵情形。

評估報告應當說明對特別事項的處理方式、特別事項對評估結(jié)論可能產(chǎn)生的影響，并提示評估報告使用者關(guān)注其對經(jīng)濟行為的影響。

第二十三條評估報告應當說明使用限制。使用限制通常包括下列事項：

（一）評估報告只能用于評估報告載明的評估目的和用途；

（二）評估報告的全部或者部分內(nèi)容被摘抄、引用或者披露于公開媒體，需要評估機構(gòu)審閱相關(guān)內(nèi)容。法律、行政法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當事方另有約定的除外；

（三）評估報告的使用有效期；

（四）因評估程序受限造成的評估報告的使用限制。

第二十四條評估報告應當載明評估報告日。

評估報告日通常為注冊資產(chǎn)評估師形成最終專業(yè)意見的日期。

第二十五條評估報告正文應當由兩名以上注冊資產(chǎn)評估師簽字蓋章，并由評估機構(gòu)蓋章。有限責任公司制評估機構(gòu)的法定代表人或者合伙制評估機構(gòu)負責該評估業(yè)務的合伙人應當在評估報告上簽字。

聲明、摘要、評估明細表一般不需要另行簽字蓋章。

第四章 附件

第二十六條評估報告附件內(nèi)容應當與評估目的、評估方法、評估結(jié)論相關(guān)聯(lián)。評估報告附件通常包括下列文件：

（一）與評估目的相對應的經(jīng)濟行為文件；

（二）被評估單位的財務報表及審計報告；

（三）委托方和被評估單位法人營業(yè)執(zhí)照；

（四）被評估單位金融業(yè)務許可證；

（五）委托方和被評估單位產(chǎn)權(quán)登記證；

（六）評估對象涉及的主要權(quán)屬證明資料；

（七）委托方和相關(guān)當事方的承諾函；

（八）簽字注冊資產(chǎn)評估師的承諾函；

（九）評估機構(gòu)資格證書；

（十）評估機構(gòu)法人營業(yè)執(zhí)照副本；

（十一）簽字注冊資產(chǎn)評估師資格證書；

（十二）重要取價依據(jù)（如合同、協(xié)議）；

（十三）業(yè)務約定書；

（十四）其他重要文件。

第二十七條評估報告附件內(nèi)容及其所涉及的簽章應當清晰、完整，相關(guān)內(nèi)容應當與評估報告摘要、正文一致。評估報告附件為復印件的，應當與原件一致。

第二十八條企業(yè)確認的與經(jīng)濟行為相對應的評估基準日企業(yè)財務報表應當作為評估報告附件，按有關(guān)規(guī)定需要進行審計的，審計報告（含會計報表和附注）應當作為評估報告附件。

第二十九條引用其他機構(gòu)出具的報告結(jié)論，根據(jù)現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定，需經(jīng)相應主管部門批準（備案）的，應當將相應主管部門的批準（備案）文件作為評估報告的附件。

第五章 評估明細表

第三十條單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評估、采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進行企業(yè)價值評估，應當編制評估明細表。

注冊資產(chǎn)評估師可以根據(jù)本指南對評估明細表的基本要求和企業(yè)會計核算所設(shè)置的會計科目編制評估明細表。

評估明細表包括被評估資產(chǎn)負債會計科目的評估明細表和各級匯總表。

第三十一條評估明細表格式和內(nèi)容基本要求如下：

（一）表頭應當含有被評估資產(chǎn)負債類型（會計科目）名稱、被評估單位、評估基準日、表號、金額單位、頁碼；

（二）表中應當含有資產(chǎn)負債的名稱（明細）、經(jīng)營業(yè)務或者事項內(nèi)容、技術(shù)參數(shù)、發(fā)生（購、建、創(chuàng)）日期、賬面價值、評估價值、評估增減幅度及備注等基本內(nèi)容；

（三）表尾應當標明評估人員、被評估單位填表人員和填表日期。

第三十二條評估明細表按會計明細科目、一級科目逐級匯總，并編制資產(chǎn)負債表的評估匯總表及以人民幣萬元為金額單位的評估結(jié)果匯總表。

第三十三條會計計提的減值準備在相應會計科目合計項下列示。評估增減值應當按會計計提減值準備前后分別列示。

第三十四條評估結(jié)果匯總表應當按以下順序和項目內(nèi)容列示：資產(chǎn)、負債、凈資產(chǎn)等類別和項目。

第三十五條被評估單位有兩家以上分支機構(gòu)的，評估明細表應當根據(jù)企業(yè)的組織架構(gòu)、核算方式等因素合理編制。

第六章 評估說明

第三十六條評估說明包括評估說明使用范圍聲明、委托方和被評估單位共同編寫的《企業(yè)關(guān)于進行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明》和注冊資產(chǎn)評估師編寫的《資產(chǎn)評估說明》。

第三十七條評估說明應當做到內(nèi)容完整、表述清晰，并充分考慮不同經(jīng)濟行為和不同評估方法的特點。

第三十八條《企業(yè)關(guān)于進行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明》應當由委托方單位負責人和被評估單位負責人簽字，加蓋相應單位公章并簽署日期。

注冊資產(chǎn)評估師可以根據(jù)需要，建議委托方和被評估單位在編寫《企業(yè)關(guān)于進行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明》時，補充說明以下內(nèi)容：

（一）委托方與被評估單位概況；

（二）關(guān)于經(jīng)濟行為的說明；

（三）關(guān)于評估對象與評估范圍的說明；

（四）關(guān)于評估基準日的說明；

（五）可能影響評估工作的重大事項說明；

（六）資產(chǎn)負債清查情況、未來經(jīng)營和收益狀況預測說明；

（七）資料清單。

第三十九條《資產(chǎn)評估說明》是對評估對象進行核實、評定估算過程的詳細說明，應當包括以下內(nèi)容：

（一）評估對象與評估范圍說明；

（二）資產(chǎn)核實總體情況說明；

（三）評估技術(shù)說明；

（四）評估結(jié)論及分析。

第七章 出具與裝訂

第四十條評估報告應當使用中文撰寫。需要同時出具外文評估報告的，以中文評估報告為準。

評估結(jié)論一般以人民幣為計量幣種，使用其他幣種表示的，應當注明該幣種與人民幣在評估基準日的匯率。

第四十一條評估報告封面應當載明評估報告標題及文號、評估機構(gòu)全稱和評估報告日。

第四十二條評估報告標題及文號一般在封面上方居中位置，評估機構(gòu)名稱及評估報告日應當在封面下方居中位置。評估報告應當用A4規(guī)格紙張印刷。

第四十三條評估報告一般分冊裝訂，各冊應當具有獨立的目錄。

聲明、摘要、正文和附件合訂成冊，其目錄中應當含有其他冊的目錄，但其他冊目錄中的頁碼不予標注。評估說明和評估明細表一般分別獨立成冊。必要時附件可以獨立成冊。

評估明細表應當按會計科目順序裝訂。

第四十四條評估報告封底或者其他適當位置應當標注評估機構(gòu)名稱、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話、傳真、電子郵箱等。

第八章 附則

第四十五條本指南自20xx年7月1日起施行。

關(guān)于評估目的說明 篇九

1、說明評估目的及與評估目的對應經(jīng)濟行為的進展狀況，評估目的實現(xiàn)后預計產(chǎn)生的影響；

2、已經(jīng)獲得有關(guān)部門批準的，應載明批件名稱、批準日期及文號，并收錄于評估說明附錄的資料清單之中。

資產(chǎn)評估報告 篇十

xx公正資產(chǎn)評估公司接受貴公司的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的法律、法規(guī)和政策，遵循獨立、客觀、公正、科學的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對因xx糖業(yè)集團股份公司而涉及的xx糖紙有限責任公司的全部資產(chǎn)、相關(guān)負債和凈資產(chǎn)進行了評估工作。評估人員按照必須的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)和負債實施了實地查勘、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)、負債和凈資產(chǎn)在評估基準日的市場價值作出了公允反映，現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：

一、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者、被評估單位及委托方以外的評估報告使用者

（一）委托方、被評估單位概況。

委托方：xx糖業(yè)集團股份公司。

被評估單位：xx糖紙有限責任公司。

企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照注冊號：（企）451100200004455。

住所：xx北海市東北路100號。

企業(yè)法定代表人：鄧忠。

注冊資本：人民幣1億元。

企業(yè)類型：有限責任公司。（內(nèi)資法人獨資企業(yè)）

經(jīng)營范圍：主要以機制糖、食用酒精、文化紙等生產(chǎn)銷售為主，兼運輸服務。

企業(yè)歷史和現(xiàn)狀：xx糖紙有限責任公司是一家以制糖為主的企業(yè)，位于xx北海市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)東北路100號，于2001年經(jīng)xx區(qū)國資委以（2001字000248號）文批準由xx糖業(yè)股份公司、xx合浦縣新力糖廠共同出資組建，并經(jīng)xx區(qū)工商管理局批準（注冊號：451100200004455）成立的有限責任公司，注冊資本為人民幣10000萬元，占地331489.89平方米，現(xiàn)有員工534人，其中：專業(yè)技術(shù)人員130人，下設(shè)7個車間和11個部門。企業(yè)主要以機制糖、食用酒精、文化紙等生產(chǎn)與銷售為主。xx糖紙有限責任公司經(jīng)過多年的滾動發(fā)展，并依靠科技創(chuàng)新對甘蔗資源進行全面的綜合開發(fā)，利用甘蔗渣生產(chǎn)的文化用紙等綜合利用產(chǎn)品已占全廠工業(yè)總產(chǎn)值的30%以上。主要產(chǎn)品年生產(chǎn)能力為：機制糖2.55萬噸、文化紙3萬噸、酒精2萬噸。到2008年末企業(yè)資產(chǎn)規(guī)模為1.48億元，2008年實現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值1.68億元。該企業(yè)先后榮獲“xx資源綜合利用先進企業(yè)”、“xx環(huán)保先進企業(yè)”、“xx用戶滿意企業(yè)”、“xx企業(yè)管理優(yōu)秀獎”、“農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化xx重點龍頭企業(yè)”、“xx食品企業(yè)百強企業(yè)”、“xx食品衛(wèi)生等級A級單位”等榮譽稱號。該企業(yè)通過了ISO2200食品安全管理體系認證證書。2008企業(yè)的財務狀況及經(jīng)營成果表：

資產(chǎn)負債表

編制單位：xx糖紙有限責任公司

金額單位：元

利潤表

（二）產(chǎn)權(quán)所有者

根據(jù)xx糖紙有限責任公司提供的公司章程、驗資報告及現(xiàn)時的工商登記記錄顯示，于評估基準日2008年12月31日，xx糖紙有限責任公司注冊資本人民幣一億元，股東為xx糖業(yè)集團股份公司和xx合浦縣新力糖廠。其中：xx糖業(yè)集團股份公司出資6000萬元，xx合浦縣新力糖廠出資4000萬元，兩股東分別持有xx糖紙有限責任公司股份的60%和40%。

（三）委托方以外的評估報告使用者

除國家法律、法規(guī)另有規(guī)定外，本評估項目委托方以外的其他評估報告使用者為國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構(gòu)。

二、評估目的

因xx糖業(yè)集團股份公司擬收購xx糖紙有限責任公司全部股東權(quán)益，xx公正資產(chǎn)評估評估公司受xx糖業(yè)集團股份公司委托，對xx糖紙有限責任公司的股東全部權(quán)益進行評估，為股份收購提供價值參考依據(jù)。

本次評估的經(jīng)濟行為文件為xx糖業(yè)集團股份公司《關(guān)于同意收購xx糖紙有限責任公司全部股東權(quán)益事宜的批復》桂糖字2008[第08號]xx國資委《關(guān)于同意xx糖業(yè)集團股份公司收購xx糖紙有限責任公司的批復》國企字2008[39]號文。

三、評估對象和評估范圍

（一）評估對象

本次資產(chǎn)評估的對象為xx糖紙有限責任公司的股東全部權(quán)益。

（二）評估范圍

評估范圍為xx糖紙有限責任公司于評估基準日經(jīng)審計后資產(chǎn)負債表反映的全部資產(chǎn)和負債，其中總資產(chǎn)賬面價值為147215609.87元，負債賬面價值為28595100.39元，凈資產(chǎn)賬面價值為118620509.48元。評估資產(chǎn)類型主要包括：

流動資產(chǎn)：賬面價值25190856.77元

固定資產(chǎn)：賬面原值139361800元，賬面凈值92905827.03元

無形資產(chǎn)（土地使用權(quán)）：賬面價值22644502.21元流動負債：賬面價值18306600.39元

總負債：賬面價值28595100.39元

納入評估范圍的資產(chǎn)和負債與業(yè)務約定書確定的評估范圍一致，詳細資產(chǎn)評估范圍以經(jīng)審計后的資產(chǎn)負債表為準。

xx糖紙有限責任公司評估基準日的資產(chǎn)負債表已經(jīng)過xx信達會計師事務所有限公司審計并出具審計報告。

（三）被評估單位情況介紹

企業(yè)名稱：xx糖紙有限責任公司

住所：xx北海市東北路100號

法定代表人：鄧忠

公司類型：有限責任公司（內(nèi)資法人獨資）

注冊資本：人民幣一億元

經(jīng)營范圍：主要以機制糖、食用酒精文化紙等生產(chǎn)銷售為主，兼營運輸服務。

注：評估基準日2008年12月31日的財務數(shù)據(jù)已由xx信達會計師事務所有限公司審計。

四、價值類型及其定義

根據(jù)對影響評估對象價值的三個最重要因素評估目的、市場條件和評估對象使用狀況進行分析，本項目資產(chǎn)評估目的為股權(quán)收購，因評估人員無法了解未來企業(yè)的擴建情況，發(fā)展規(guī)劃以及特殊的市場交易環(huán)境，也未使用僅適合于特定投資者的特定評估資料和經(jīng)濟參數(shù)，評估目的所涉及的資產(chǎn)能有效使用。因此，本項目選擇的資產(chǎn)評估價值類型為成本價值和收益價值。

注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務的目的僅是對評估對象價值進行估算并發(fā)表專業(yè)意見。評估結(jié)果系指評估對象在評估基準日的經(jīng)濟環(huán)境與市場狀況以及評估師所依據(jù)的其他評估前提和假設(shè)條件沒有重大變化的情況下，為滿足評估目的而提出的價值估算成果，不能理解為評估對象價值實現(xiàn)的保證或承諾。

五、評估基準日

本項目資產(chǎn)評估基準日2008年12月31日。

評估基準日是委托方根據(jù)本次評估目的的具體要求確定的。評估基準日選擇遵從利于評估結(jié)果有效服務于評估目的，能減少與避免評估基準日調(diào)整事項，能準確劃分評估范圍和準確高效地核實和檢驗資產(chǎn)，能合理地選取評估價格依據(jù)。本次評估中所采用的價格標準均為評估基準日有效的價格標準。

六、評估依據(jù)

（一）經(jīng)濟行為依據(jù)

1、xx糖業(yè)集團股份公司《關(guān)于同意收購xx糖紙有限責任公司股東全部權(quán)益事宜的批復》桂糖字2008（第08號）；

2、xx國資委《關(guān)于同意xx糖業(yè)集團股份企業(yè)收購xx糖紙有限責任公司的批復》國企字2008（39號）文。

（二）法律法規(guī)依據(jù)

1、《國有資產(chǎn)評估管理辦法》（1991年11月16日國務院令第91號）；

2、《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》（1992年7月18日國資辦發(fā)[1992]36號）；

3國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)財政部《關(guān)于改革國有資產(chǎn)評估行政管理方式，加強資產(chǎn)評估監(jiān)督管理工作的意見》的通知（2001年12月13日國辦發(fā)[2001]102號）；

4、國家國有資產(chǎn)管理局關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見（試行）》的通知（國資辦發(fā)[1996]23號）；

5、《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》（2005年8月25日國資委令第12號）；

6、《中華人民共和國土地管理法》；

7、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》；

8、中華人民共和國國家標準《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》（GB/T18508—2001）；

9、國土資源局《全國工業(yè)用地出讓最低價標準》國土資發(fā)[2006]307號。

（三）準則依據(jù)

1、財政部財企[2004]20號《評估準則——基本準則》和《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則——基本準則》；

2、《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導意見》（會協(xié)[2003]18號）；

3、中評協(xié)[2004]134號《企業(yè)價值評估指導意見（試行）》；

4、中評協(xié)[2007]189號《資產(chǎn)評估準則——評估報告》；

5、中評協(xié)[2007]189號《資產(chǎn)評估準則——評估程序》；

6、中評協(xié)[2007]189號《資產(chǎn)評估準則——業(yè)務約定書》；

7、中評協(xié)[2007]189號《資產(chǎn)評估準則——機器設(shè)備》；

8、中評協(xié)[2007]189號《資產(chǎn)評估準則——不動產(chǎn)》；

9、中評協(xié)[2007]189號《資產(chǎn)評估準則——資產(chǎn)評估價值類型指導意見》；

10、中評協(xié)[2007]189號《資產(chǎn)評估準則——工作底稿》。

（四）重大合同協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明文件依據(jù)

1、被評估企業(yè)提供的《國有土地使用證》復印件；

2、被評估企業(yè)提供的房屋建筑物產(chǎn)權(quán)證復印件；

3、被評估企業(yè)提供的車輛行駛證或替代性資料復印件；

4、被評估企業(yè)提供的部分設(shè)備購置合同和發(fā)票復印件；

5、被評估企業(yè)提供的材料購貨發(fā)票、合同復印件。

（五）取價標準依據(jù)

1、被評估企業(yè)提供的資產(chǎn)評估申報明細表、會計報表及有關(guān)協(xié)議、合同、發(fā)票等資料；

2、《全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額xx壯族自治區(qū)單位估價表》2005年；

3、《xx壯族自治區(qū)土建工程費用定額》2005年；

4、《xx壯族自治區(qū)建筑工程消耗量定額》2005年；

5、2008年《xx建設(shè)工程造價管理信息》第四期；

6、原城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護部1984年11月發(fā)布的《房屋完損等級評定標準》；

7、《房地產(chǎn)估價規(guī)范》（GB/T50291—1999）；

8、國家經(jīng)濟貿(mào)易委員會等國家六個部（局）聯(lián)合發(fā)國經(jīng)貿(mào)經(jīng)[1997]456號文關(guān)于發(fā)布《汽車報廢標準》的通知；

9、機械工業(yè)信息研究院編制的《2008年機電產(chǎn)品報價手冊》；

10、中國汽車網(wǎng)站等權(quán)威網(wǎng)站價格信息；

11、阿里巴巴網(wǎng)站價格信息；

12、《資產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊》；

13、北海市2007年土地定級及基準地價資料。

（六）參考資料及其他

1、被評估企業(yè)提供的各類資產(chǎn)及負債評估申報明細表；

2、被評估企業(yè)提供的財務報表、評估基準日經(jīng)審計的資產(chǎn)負債表、驗資報告、企業(yè)章程與資產(chǎn)評估有關(guān)的資料；

3、xx信達會計師事務所有限公司出具的評估基準日《專項審計報告》（信達審字[2008]38號；

4、評估人員搜集的存貨、機電設(shè)備及房地產(chǎn)價格信息等有關(guān)市場價格資料；

5、評估人員搜集的電腦、辦公設(shè)備及機械設(shè)備等類報價資料；

6、xx公正資產(chǎn)評估有限責任公司企業(yè)資料庫數(shù)據(jù)資料。

七、評估方法

（一）評估方法概述

資產(chǎn)評估方法是實現(xiàn)評定估算資產(chǎn)價值的技術(shù)手段，企業(yè)價值評估具體的評估方法按分析原理和技術(shù)思路可以大致分為三種基本類型，即市場法、收益法和成本法。

（二）評估方法的選擇

1、關(guān)于不采用市場法進行評估的說明

企業(yè)價值評估中的市場法是指將評估對象與參考企業(yè)、在市場上已有交易案例的企業(yè)、股東權(quán)益、證券等權(quán)益性資產(chǎn)進行比較以確定評估對象價值等評估思路。由于被評估單位屬非上市公司，且與被評估單位相關(guān)行業(yè)、相關(guān)規(guī)模企業(yè)轉(zhuǎn)讓股權(quán)的交易案例很少，而且相關(guān)參考企業(yè)和交易案例的經(jīng)營和財務信息等資料難于取得，故本次評估不采用市場法。

2、關(guān)于采用收益法進行評估的說明

收益法是指通過將被評估企業(yè)預期收益資本化或折現(xiàn)以確定評估對象價值的評估思路。運用收益法進行評估需具備以下三個前提條件：

（1）投資者在投資某個企業(yè)時所支付的價格不會超過企業(yè)（或與該企業(yè)相當且具有同等風險程度的同類企業(yè)）未來預期收益折算成的現(xiàn)值；

（2）能夠?qū)ζ髽I(yè)未來收益進行合理預測；

（3）能夠?qū)εc企業(yè)未來收益的風險程度相對應的收益率進行合理估算。雖然xx糖紙有限責任公司運營時間距評估基準日較短，可供參考的歷史資料數(shù)據(jù)有限。但是可以通過參考項目可行性研究報告的相關(guān)數(shù)據(jù)、以及類似企業(yè)的相關(guān)運營數(shù)據(jù)分析該公司各類業(yè)務收入、成本費用、未來的獲利能力及現(xiàn)金流量等，因此可以采用收益法進行評估測算。

3、關(guān)于采用成本發(fā)進行評估的說明

企業(yè)價值評估中的成本法也稱資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指在合理評估企業(yè)各項資產(chǎn)價值和負債的基礎(chǔ)上確定評估對象的評估思路。運用成本法評估企業(yè)價值，就是以資產(chǎn)負債表為基礎(chǔ)，對各單項資產(chǎn)及負債的現(xiàn)行公允價格進行評估，并在各單項資產(chǎn)評估值加和基礎(chǔ)上扣減負債評估值，從而得到企業(yè)的凈資產(chǎn)價值（股東全部權(quán)益）。

股東全部權(quán)益價值=各項資產(chǎn)評估值之和—各項負債評估值之和

（三）成本法具體運用過程

根據(jù)成本法公式：

凈資產(chǎn)評估值=各項資產(chǎn)評估值之和—各項負債評估值之和

由于構(gòu)成企業(yè)各單項資產(chǎn)的屬性不同，各單項資產(chǎn)的價值根據(jù)其具體情況選用適當?shù)脑u估方法得出。各單項資產(chǎn)的評估方法敘及如下：

1、流動資產(chǎn)

（1）貨幣資金

貨幣資金主要為現(xiàn)金和銀行存款，對于現(xiàn)金，采用現(xiàn)場監(jiān)盤并倒推至評估基準日的方法進行評估。對于銀行存款，用核對銀行對賬單、銀行函證單與銀行存款余額調(diào)節(jié)表的方法核實各項存款的余額，以核實后的賬面值作為評估值。

（2）應收賬款、應收票據(jù)、預付賬款、其他應收款

通過賬表、賬賬核對和抽查原始憑證，具體了解往來款項的發(fā)生時間、內(nèi)容、款項回收時間、欠款人資信狀況等，分析判斷每一筆款項可能回收的金額、在未來是否取得相應的資產(chǎn)或權(quán)利，根據(jù)在評估基準日后每筆款項可能回收的金額、形成相應的資產(chǎn)或權(quán)利確認評估值。

（3）存貨

存貨包括原材料、在庫低值易耗品、包裝物、產(chǎn)成品、半成品。企業(yè)另外還申報了在用低值易耗品和賬外產(chǎn)成品。各類存貨的評估方法如下：

①原材料

原材料主要有糖料蔗、石灰和硫磺。對于糖料蔗，其價格為國家規(guī)定價格，對于這部分材料按國家規(guī)定價格評估；其他材料，由于價格波動較大，基準日不含稅的市場價評估。

②在庫低值易耗品

在庫低值易耗品主要有螺絲、沙紙、棉紗頭。由于存量不多，而且周轉(zhuǎn)快，價格變動不大，按賬面值評估。

③包裝物

包裝物主要有編織袋和薄膜袋。包裝物周轉(zhuǎn)快，價格變動不大，按賬面值評估，評估無增減值。

④產(chǎn)成品

產(chǎn)成品主要為機制糖、文化紙、酒精、桔水、濾泥。

產(chǎn)成品采用市場法評估。

評估思路：單位評估值=出廠銷售價×（1—綜合銷售費用率—綜合稅金率—綜合利潤率×凈利潤分成率）

⑤半成品

半成品主要為混合汁、紙漿、和糖漿。對半成品，按半成品數(shù)量約當產(chǎn)成品的完工率計算約當產(chǎn)成品數(shù)量，從而計算確定半成品評估值。

⑥在用的低值易耗品

在用低值易耗品主要是螺絲、沙紙和棉紗頭。由于在用低值易耗品數(shù)量很少，在評估中只評估其中螺絲的價值。由于存量不多，而且周轉(zhuǎn)快，價格變動不大，評估采用成本法。

2、其他非流動資產(chǎn)

根據(jù)所被評估的股票和債券的資產(chǎn)評估基準日收盤價與數(shù)量確定評估值。

3、建筑物類資產(chǎn)

經(jīng)分析（1）因建筑物類資產(chǎn)的預期收益及資本化率難以單獨計量，而且獲利能力難于量化，故不適用收益法評估；（2）因當?shù)毓I(yè)廠房及構(gòu)筑物的資產(chǎn)交易市場不活躍，難以獲取足夠數(shù)量的具有相似性、可比性的可比資產(chǎn)銷售資料，故不宜采用市場法評估；（3）而委估建筑物類資產(chǎn)的建造時間、面積、體積、結(jié)構(gòu)等資料相對比較完整，現(xiàn)時資產(chǎn)與歷史資產(chǎn)具有相同性和可比性，形成資產(chǎn)價值的耗費是必須的，同時，資產(chǎn)處于正常繼續(xù)使用狀態(tài)，符合成本法的使用條件，故可以采用成本法進行評估。

成本法的計算公式為：

評估值=重置成本—實體性貶值—功能性貶值—經(jīng)濟性貶值

由于委估建筑物類資產(chǎn)使用正常，能滿足生產(chǎn)需要，不存在功能性貶值和經(jīng)濟性貶值，評估采用的是更新重置成本，因此成本法的計算公式為：

評估值=重置成本—實體性貶值

=重置成本×（1—實體貶值率）

=重置成本×成新率

4、設(shè)備類資產(chǎn)

經(jīng)分析，（1）因設(shè)備類資產(chǎn)的預期收益及資本化率難以單獨計量，而且獲利能力難于量化，故不適用收益法評估；（2）因當?shù)囟衷O(shè)備資產(chǎn)交易市場不活躍，難以獲取足夠數(shù)量的具有相似性、可比性的可比資產(chǎn)銷售資料，故不宜采用市場法評估；（3）而委估的設(shè)備類資產(chǎn)名稱、規(guī)格型號等歷史資料相對比較完整，現(xiàn)時資產(chǎn)與歷史資產(chǎn)具有相同性和可比性，形成資產(chǎn)價值的耗費是必須的，同時，資產(chǎn)處于正常繼續(xù)使用狀態(tài)，符合成本法的使用條件，故可以采用成本法進行評估。成本法的計算公式為：

評估值=重置價值—實體性貶值—功能性貶值—經(jīng)濟性貶值

本次設(shè)備類資產(chǎn)的評估采用的是更新重置成本，由于委估設(shè)備類資產(chǎn)使用正常，與目前市場上流通的設(shè)備在技術(shù)性能上差別不大，設(shè)備在原地正常使用，不存在經(jīng)濟性貶值，因此不考慮功能性貶值和經(jīng)濟性貶值，僅考慮其實體性貶值。因此，成本法的計算公式為：

評估值=重置價值—實體性貶值

=重置價值×（1—實體性貶值率）

=重置價值×成新率

5、無形資產(chǎn)—土地使用權(quán)

估價對象為工業(yè)用地，與待估宗地同一供需圈內(nèi)的可比交易案例極少，難以用市場比較法評估；待估宗地不是用于開發(fā)后銷售，也不適用剩余法；待估宗地處在鐘山縣基準地價覆蓋范圍外，但可以參照鐘山縣末級工業(yè)用地基準地價，采用基準地價系數(shù)修正法進行評估；同時，土地的取得成本資料能收集測算，因此適宜采用成本逼近法評估估價對象地價。

綜上所述并根據(jù)本次評估的目的。和待估宗地的特點，分別采用基準地價系數(shù)修正法、成本逼近法進行評估，然后以兩種方法的結(jié)果綜合分析來確定最終的評估結(jié)果。

基準地價系數(shù)修正法是利用北海市土地定級估價成果及基準地價標準，通過實地調(diào)查估價對象區(qū)域因素和個別用地條件及其他用地特征，根據(jù)調(diào)查結(jié)果，確定各因素修正系數(shù)，求出估價對象的宗地地價。

基準地價系數(shù)修正法評估宗地地價的計算公式為：

土地單位地價=[基準地價×K1×（1+∑K）±x]×K2

式中：K1—期日修正系數(shù)

K2—土地使用年限修正系數(shù)

∑K—影響地價區(qū)域因素及個別因素修正系數(shù)之和

x—開發(fā)程度修正值

成本逼近法是以開發(fā)土地所耗費的各項費用之和為主要依據(jù)，再加上一定的利潤、利息、應繳納的稅金和土地增值收益來確定土地價格的估價方法。

其基本計算公式為：

土地價格=（土地取得費+土地開發(fā)費+投資利息+投資利潤+土地增值收益）×區(qū)位修正系數(shù)×年期修正系數(shù)

6、負債

負債包括短期借款、應付賬款、預收賬款、應付工資、應交稅費、其他應交款、其他應付款、一年內(nèi)到期的長期負債。評估人員通過賬賬核實、查閱相關(guān)憑證，在確認負債的真實性和合理性的基礎(chǔ)上，以評估目的實現(xiàn)后的產(chǎn)權(quán)持有者實際需要承擔的負債項目及金額確定評估值。

（三）收益法具體運用過程

1、評估方法思路

通過對企業(yè)整體資產(chǎn)進行分析，明確收益法預測的權(quán)益資產(chǎn)價值包涵的資產(chǎn)范圍。

2、企業(yè)權(quán)益資本價值評估值計算公式

企業(yè)權(quán)益資本價值評估值=未來收益期內(nèi)各期凈現(xiàn)金流折現(xiàn)值總和

3、收益法選擇

收益法主要有折現(xiàn)凈利潤法和折現(xiàn)現(xiàn)金流法，考慮到凈利潤受會計政策的影響比較大，本次收益法評估采用折現(xiàn)現(xiàn)金流法對被評估單位的整體資產(chǎn)價值進行評估。

4、收益法的數(shù)學表達式及說明

我們將凈現(xiàn)金流量作為企業(yè)資產(chǎn)收益的指標用符號R表示，將持續(xù)經(jīng)營的企業(yè)相關(guān)資產(chǎn)的收益分前后兩段，對于前段的預期收益采取逐年預測折現(xiàn)累加的方法，而對于后段是假設(shè)其現(xiàn)金流收益趨于穩(wěn)定，保持第n年的收益額水平，對后段預期收益進行還原及折現(xiàn)處理，將前后段收益加在一起便構(gòu)成了企業(yè)相關(guān)資產(chǎn)的收益現(xiàn)值。

在本次評估中，我們將把被評估單位的未來相關(guān)資產(chǎn)的凈收益按照如下模型折現(xiàn)：

p[Ri（1r）i]

i1nRn（1r）nr

p——未來收益期內(nèi)各期凈現(xiàn)金流折現(xiàn)值總和

Ri——第i年凈現(xiàn)金流

r——折現(xiàn)率（權(quán)益資本成本）

Rn——為第n年的凈現(xiàn)金流

n——為預測期

八、評估程序?qū)嵤┻^程和情況

xx公正評估公司接受xx糖業(yè)集團股份公司的委托，對xx糖紙有限責任公司全部股東權(quán)益進行評估。本次評估工作于2009年1月5日開始進行評估清查的前期工作，2009年1月25日完成評估清查工作，2009年1月30日出具正式評估報告。評估程序?qū)嵤┻^程和情況如下：

（一）明確評估業(yè)務基本事項和簽訂業(yè)務約定書

資產(chǎn)評估師經(jīng)與委托方溝通洽談后，明確評估目的、評估對象和范圍、價值類型、評估基準日等評估業(yè)務的基本事項。

（二）簽訂業(yè)務約定書

在明確評估業(yè)務基本事項的基礎(chǔ)上，對專業(yè)勝任能力、獨立性和業(yè)務風險進行綜合分析和評價，由評估機構(gòu)承接評估業(yè)務，簽訂業(yè)務約定書。

（三）編制評估計劃

評估機構(gòu)承接評估業(yè)務后，由注冊資產(chǎn)評估師根據(jù)評估業(yè)務的具體情況編制評估計劃。

（四）現(xiàn)場調(diào)查

現(xiàn)場調(diào)查的具體步驟如下：

1、注冊資產(chǎn)評估師根據(jù)評估工作的需要，向被評估單位提供資產(chǎn)評估申報表格式和評估所需資料清單；指導其進行資產(chǎn)清查和填表工作，搜集準備基礎(chǔ)資料。

2、注冊資產(chǎn)評估師及評估人員到主要資產(chǎn)所在地進行現(xiàn)場調(diào)查。現(xiàn)場調(diào)查包括：（1）聽取被評估單位有關(guān)人員進行情況介紹；（2）獲取需要評估的資產(chǎn)清單，進行賬賬核對、賬表核對、賬實核對，核實評估對象的存在性和完整性；（3）通過詢問、函證、核對、監(jiān)盤、勘察、檢查等方式進行調(diào)查，獲取評估業(yè)務所需的基礎(chǔ)資料，了解評估對象的現(xiàn)狀、品質(zhì)和使用狀況；（4）對評估對象的法律權(quán)屬資料進行查驗，關(guān)注評估對象的法律權(quán)屬情況。

（五）收集評估資料

根據(jù)評估業(yè)務的具體情況和評估對象的特點收集評估資料，如到工商管理部門和土地管理部門收集、查閱相關(guān)資料和了解有關(guān)規(guī)定；通過委托方和被評估單位獲取相關(guān)評估資料；通過查閱有關(guān)價格刊物、網(wǎng)站收集相關(guān)價格資料和行業(yè)發(fā)展狀況；獲取評估基準日的審計報告等。

（六）評定估算

根據(jù)評估業(yè)務的具體情況對收集的評估資料進行必要的分析、歸納和整理，形成評定估算的依據(jù)。

根據(jù)評估對象、價值類型、評估資料收集情況等相關(guān)條件，分析市場法、收益法和成本法等各種評估基本方法的適用性，選擇收益法和成本法分別對評估對象進行評估。

根據(jù)所采用的評估方法，選取相應的公式和參數(shù)進行分析和計算，形成初步評估結(jié)論。在初步評估結(jié)論的基礎(chǔ)上，對評估結(jié)論與評估目的、價值類型的適應性；評估資料的全面性、客觀性及適時性；參數(shù)選取的合理性及適時性；計算公式的正確性，計算表格鏈接的正確性等進行分析后，進行相關(guān)增減值分析，判斷評估結(jié)論的合理性，最終選取其中一種方法的結(jié)果作為評估結(jié)論。

（七）編制和提交評估報告

在履行了評定估算的程序后，根據(jù)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準則編制評估報告初稿；根據(jù)評估機構(gòu)內(nèi)部質(zhì)量控制制度對評估報告初稿進行內(nèi)部審核；在不影響對最終評估結(jié)論進行獨立判斷的前提下，與委托方或委托方許可的相關(guān)當事方就評估報告的有關(guān)內(nèi)容進行必要溝通。在完成以上評估程序后，向委托方提交正式資產(chǎn)評估報告。

九、評估假設(shè)

（一）假設(shè)條件

1、持續(xù)經(jīng)營假設(shè)、產(chǎn)權(quán)主體變動假設(shè)

假設(shè)xx糖紙有限責任公司能保持評估基準日的資產(chǎn)范圍、功能、使用效率，資產(chǎn)經(jīng)營模式、主營業(yè)務不變等資產(chǎn)狀態(tài)和管理狀態(tài)；在產(chǎn)權(quán)主體變動的情況下，能夠持續(xù)經(jīng)營，生產(chǎn)的產(chǎn)品達到生產(chǎn)規(guī)模和指標。

2、公開市場假設(shè)

本評估假設(shè)此股權(quán)的交易是在公開市場條件下進行的，資產(chǎn)收購的雙方互無特殊關(guān)系、在各自理性行事且未受任何強迫的情況下進行交易；委估資產(chǎn)在市場上有足夠的展示時間，自愿買方不會特別急于購買和自愿賣方不會急于出售，雙方當事人各自精明，謹慎行事。

3、評估外部條件基本不變的假設(shè)

假設(shè)國家的宏觀政治、經(jīng)濟、社會環(huán)境相對穩(wěn)定，匯率、利率、稅收政策、物價或通貨膨脹、人口、產(chǎn)業(yè)政策等相對穩(wěn)定，也不考慮外界不可抗力因素影響。

4、評估對象方面的假設(shè)

（1）假設(shè)評估對象的產(chǎn)權(quán)合法，股權(quán)收購不存在法律障礙；假設(shè)委估資產(chǎn)的權(quán)屬為xx糖紙有限責任公司所有，資產(chǎn)為完全產(chǎn)權(quán)。

（2）對于本評估報告中被評估資產(chǎn)的法律描述或法律事項（包括權(quán)屬、或負擔性限制），本公司按評估準則要求進行一般性的調(diào)查。除在工作報告中已有揭示外，假定評估過程所評資產(chǎn)的權(quán)屬為良好，可在市場上進行交易；同時也不涉及任何留置權(quán)、地域權(quán)，沒有受侵犯或無其他負擔性限制的。

5、有關(guān)資料真實性的假設(shè)

由委托方和被評估單位提供的與評估相關(guān)的所有資料，是編制本報告的基礎(chǔ)，評估假設(shè)這些資料是真實和合法的。

（二）評估限定條件

1、本評估結(jié)論是根據(jù)本報告所述評估目的、價值類型、評估依據(jù)、評估假設(shè)、評估方法、評估程序所得出。沒有考慮資產(chǎn)購置資金來源、相關(guān)負債以及資產(chǎn)現(xiàn)在或?qū)砜赡艹袚牡盅骸Ｊ乱艘约疤厥饨灰追绞娇赡茏芳痈匠龅膬r格對評估價值的影響，未考慮因企業(yè)領(lǐng)導層變更、企業(yè)經(jīng)營決策發(fā)生變化、融資條件發(fā)生變化對評估價值的影響；未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對評估價值的影響；也未考慮控股權(quán)產(chǎn)生的溢價以及非流通性產(chǎn)生的折扣。當假設(shè)條件發(fā)生變化時，評估結(jié)果一般會失效。

2、評估機構(gòu)對市場情況的變化不承擔任何責任，亦沒有義務就評估基準日后發(fā)生的事項或情況修正我們的評估報告；

3、評估報告中所采用的評估基準日已在報告前文明確，而我們對企業(yè)整體價值的估算是根據(jù)評估基準日本地貨幣購買力做出的；

4、委托方確認評估機構(gòu)及有關(guān)資產(chǎn)評估人員并不是鑒定環(huán)境危害和合規(guī)性要求對被評估資產(chǎn)產(chǎn)生影響的專家。因此，評估機構(gòu)對以下事項沒有義務也不承擔責任：未能就環(huán)境因素對被評估資產(chǎn)價值產(chǎn)生的影響做出鑒定，包括因環(huán)境污染引起的損失、對任何違反環(huán)境保護法律所引起的損失或因某種環(huán)境危害的發(fā)生而需要清除的費用。在此次，本報告中價值的估算是依據(jù)沒有任何可能導致價值受損的環(huán)境污染危害存在的假設(shè)前提下做出。評估機構(gòu)并不具備所需的工程技術(shù)專業(yè)知識來識別相關(guān)的環(huán)境因素，對這些現(xiàn)象亦不承擔責任。如果委托方希望獲知有關(guān)這一方面的進一步信息，則應當另行委聘這一領(lǐng)域的專家。

十、評估結(jié)論

（一）成本法和收益法的評估結(jié)果

兩種評估方法的評估結(jié)果表金額單位：元

（二）兩種評估方法的評估結(jié)果差異分析

從上表可知，xx糖紙有限責任公司股東部分權(quán)益價值用收益法和成本法評估的結(jié)果差額為94206402.09萬元，差異率為79.42%，差異的主要原因是：

收益法是利用投資回報和收益折現(xiàn)等技術(shù)手段，把評估對象的預期產(chǎn)出能力和獲利能力作為評估標的來估測評估對象的價值，強調(diào)的是企業(yè)整體資產(chǎn)的預期盈利能力，包括了資產(chǎn)綜合影響效應；而成本法是從資產(chǎn)的成本角度出發(fā)，對企業(yè)資產(chǎn)負債表上所有的單項資產(chǎn)和負債，用市場價值代替歷史成本，是資產(chǎn)和負債的簡單加減，不包括企業(yè)未來的獲利能力和資產(chǎn)綜合影響效應。因此，采用不同的評估途徑，評估結(jié)果會存在一定的差異。

根據(jù)以上分析，我們認為收益法和成本法的評估結(jié)果都是合理的，只是通過不同的評估途徑反映其現(xiàn)時市場價值。

（三）評估結(jié)果的確定

在收益法預測中，主營業(yè)務收入的預測是股權(quán)現(xiàn)金流量預測的起點，并對評估結(jié)果起關(guān)鍵作用。由于產(chǎn)品產(chǎn)銷量及產(chǎn)品價格受市場影響價格波動較大，其產(chǎn)品銷量及產(chǎn)品價格變化幅度較難預測，被評估單位未能提供有關(guān)收益、成本的預測資料和融資計劃。同時xx糖紙有限責任公司生產(chǎn)運營的時間距評估基準日較短，可供參考的歷史資料數(shù)據(jù)有限。雖然評估過程中作了特定假設(shè)，但評估預測仍存在較大的不確定性因此，本次評估最終將成本法評估結(jié)果作為本次評估報告的最終結(jié)論

（四）成本法評估結(jié)論的具體情況

于評估基準日2008年12月31日，xx糖紙有限責任公司的總資產(chǎn)賬面價值為147215609.87萬元，負債賬面價值為28595100.39萬元，凈資產(chǎn)賬面值為118620509.48萬元。賬面值無調(diào)整。經(jīng)評估：總資產(chǎn)為241207442.17萬元，負債為28380530.60萬元，凈資產(chǎn)為212826911.57萬元；凈資產(chǎn)評估增值96030093.33萬元，增值率為82.22%具體評估情況見評估結(jié)果匯總表及評估明細表。

評估結(jié)果匯總表

評估基準日2008年12月31日

被評估企業(yè)名稱：xx糖紙有限責任公司單位：元

（五）評估結(jié)果與賬面價值比較變動情況及原因

本次評估結(jié)果與調(diào)整后賬面值相比較，凈資產(chǎn)評估增值96030093.33元，增值率為82.22%，評估增減值主要原因如下：

1、存貨類資產(chǎn)

存貨評估值為14753574.71元，增值1574537.47元，增值率為11.95%。評估減值主要原因：（1）原材料評估增值205297.80元；（2）在庫低值易耗品評估減值16.56元，減值的原因是在庫低值易耗品盤虧而造成的減值；（3）產(chǎn)成品評估增值1372515.36元，增值的原因是：①由于市場價格波動，使產(chǎn)成品評估增值；（4）半成品評估減值2841.70元。減值的原因是由于半成品實地盤點數(shù)盤虧而減值；（5）在用低值易耗品的評估減值417.43元，原因是沒有賬面價值且存在實體性貶值。

2、房屋建筑物類資產(chǎn)

房屋建筑物類資產(chǎn)評估凈值增值27946846.37元，增值率為41.17%，增值原因是：

（1）由于社會的發(fā)展及物價上漲（尤其是近年來鋼材價格的上漲）的影響造成了建安工程的成本加大，從而造成了評估增值；

（2）申報評估的房屋建筑物的原始入帳價值是按照當時建造建筑物時的原材料價格入帳，造成帳面價值較低，而本次的評估價格是評估人員按照評估基準日原材料以及人工費用的市場客觀合理價格進行評估，從而造成了評估增值幅度較大。

3、機器設(shè)備評估

機器設(shè)備類固定資產(chǎn)評估值為53593242.3元，增值30608964.18元，增值率133.17%。其中：

（1）機器設(shè)備評估值5050081293元，增值率140.15%。

（2）車輛評估值973514.4元，減值526485.6元，減值率35.10%。評估減值的主要原因①是近年來汽車加工工藝發(fā)展較快，汽車價格呈下降趨勢，因而造成汽車類資產(chǎn)的重置全價有所減值；②部分車輛已無實物。但企業(yè)沒有進行賬務處理，因此造成評估減值。

（3）電子設(shè)備評估值2118915元，增值率365.33%。評估增值的主要原因是：①由于近幾年生產(chǎn)原材料價格普遍上漲，使部分設(shè)備的購置價格有所提高，造成設(shè)備評估增值；②由于資產(chǎn)占有單位采用的折舊年限與評估采用的經(jīng)濟壽命年限存在差異。

4、土地使用權(quán)評估

土地使用權(quán)評估增值41752347.6元，增值率184.38%。增值主要原因分析：

（1）對于工業(yè)用地，根據(jù)現(xiàn)行國家的土地政策《國務院關(guān)于加強土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》國發(fā)[2006]31號及《全國工業(yè)用地出讓最低價標準》國土資發(fā)

[2006]307號，各級政府部門嚴格實施對工業(yè)用地的調(diào)控和管理，出讓工業(yè)用地確定土地使用權(quán)出讓價格時必須執(zhí)行最低控制標準，從而增加了現(xiàn)在土地使用權(quán)的取得成本；

（2）委估企業(yè)能以較低的價格取得委估宗地的土地使用

十一、特別事項說明

1、本次評估在被評估單位資產(chǎn)清查工作完成和由審計機構(gòu)對清查結(jié)果進行財務審計后，再對資產(chǎn)清查結(jié)果進行評估，所以評估報告是在審計合法性、公允性和會計處理方法一貫性的基礎(chǔ)上進行操作。

2、評估人員所取得的資產(chǎn)負債表、申報明細表、產(chǎn)權(quán)證明及與評估相關(guān)的資料，均由被評估單位提供，上述資料的真實性、完整性由被評估單位負責。本次評估沒有考慮被評估單位提供的賬外資產(chǎn)，申報表之外的負債及可能存在的或有資產(chǎn)、或有負債。

3、由于條件所限，本次評估中，對機器設(shè)備的技術(shù)鑒定主要采用現(xiàn)場勘察手段，未使用精密儀器對設(shè)備進行測試和檢驗；對房屋建筑物，評估人員主要采用現(xiàn)場目測勘察方法，而未使用專業(yè)儀器對資產(chǎn)進行全面技術(shù)檢測；對于固定資產(chǎn)中的隱蔽部分無法實際觀測，主要是進行表面觀察、詢問相關(guān)人員和查看其檔案資料為主。

4、評估人員并非本項目所涉及糖紙產(chǎn)品行業(yè)領(lǐng)域的專家或?qū)I(yè)人士，盡管對委估項目所涉及專業(yè)知識進行了盡可能深入的了解，且評估人員經(jīng)過充分努力、勤勉盡責，但評估結(jié)論仍然會受到專業(yè)知識水平、執(zhí)業(yè)能力的限制和影響。

5、根據(jù)xx糖紙有限責任公司承諾，該公司不存在對外擔保事項，也不存在重大法律訴訟事項和影響生產(chǎn)經(jīng)營的重大事項，評估人員對這些有關(guān)事項進行了關(guān)注，但無法對其是否存在提供保證。資產(chǎn)評估沒有考慮可能存在的上述事項對評估結(jié)論的影響。

6、本評估結(jié)論是根據(jù)本報告所述評估目的、價值類型、評估依據(jù)、評估假設(shè)、評估方法、評估程序所得出，并在其存在的條件下成立。沒有考慮資產(chǎn)購置資金來源、相關(guān)負債以及資產(chǎn)現(xiàn)在或?qū)砜赡艹袚牡盅骸Ｊ乱艘约疤厥饨灰追绞娇赡茏芳痈匠龅膬r格對評估價值的影響，未考慮因企業(yè)領(lǐng)導層變更、企業(yè)經(jīng)營決策發(fā)生變化、融資條件發(fā)生變化對評估價值的影響；也未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對資產(chǎn)價格的影響。當假設(shè)條件發(fā)生變化時，評估結(jié)果一般會失效。

7、本評估結(jié)論是本機構(gòu)出具的，受本機構(gòu)評估人員的執(zhí)業(yè)水平和職業(yè)能力的影響，可能存在一定程度的不確定性。

關(guān)于《資產(chǎn)評估報告書附件》使用范圍的聲明

本資產(chǎn)評估報告及附件僅供委托方用于評估目的對應的經(jīng)濟行為和送交資產(chǎn)評估行政主管部門審查使用；評估報告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可評估機構(gòu)不得隨意向他人提供或公開；未經(jīng)我公司同意委托方不得將報告的部分或部分內(nèi)容發(fā)表于任何公開媒體上；對委托方不當引用評估結(jié)果于其他經(jīng)濟行為而形成的結(jié)果，我公司不承擔任何法律責任。

十二、評估報告使用限制說明

1、本評估報告只能用于評估報告載明的評估目的和用途；

2、本評估報告只能由評估報告載明的評估報告使用者使用；

3、未征得出具評估報告的評估機構(gòu)同意，評估報告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當事方另有約定的除外；

4、與本評估報告所述評估目的相關(guān)的股權(quán)收購行為和程序應該符合國家的有關(guān)政策、法規(guī)規(guī)定，評估報告的使用者應恰當使用評估報告書，由于使用評估報告書不當所造成的后果，由評估報告的使用者負完全責任；

5、本評估報告的有效期自2008年12月31日至2009年12月30日止，只有當評估基準日與經(jīng)濟行為實現(xiàn)日相距不超過一年時，才可以使用評估報告。

十三、評估報告日

本評估報告書提出日期為：2009年1月

資產(chǎn)評估報告書附件

一、經(jīng)濟行為文件復印件

二、《專項審計報告》

三、委托方與被評估單位營業(yè)執(zhí)照復印件

四、被評估單位車輛行駛證、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地所有權(quán)證復印件

五、委托方與被評估單位承諾函復印件

六、簽字注冊資產(chǎn)評估師承諾函

七、資產(chǎn)評估機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照及資格證書復印件

八、簽字注冊資產(chǎn)評估師資格證書復印件

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